央行在國慶長(cháng)假前的房貸新政“大禮包”，對成交低迷的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一劑強心針。各地銀行也在逐步醞釀對新政的落實(shí)細則。
　　昨天，記者調查發(fā)現，中國銀行、建設銀行、招商銀行等銀行的深圳分行已率先執行“認貸不認房”的新政，即名下只有一套房的購房者在結清房貸后，再買(mǎi)房可享受首套房的各項房貸優(yōu)惠政策。  
　　由于深圳仍在限購，深圳市戶(hù)籍居民家庭最多只能買(mǎi)兩套住房，非深圳市戶(hù)籍居民家庭限購一套住房。因此，業(yè)內人士認為，房貸新政對深圳樓市的影響會(huì )比其他已取消或未實(shí)施限購的城市要小，但新政將會(huì )刺激改善性需求的釋放，深圳四季度樓市有望迎來(lái)一波向好行情。  
　　
　　三大銀行“先行” 
　　
　　9月30日，央行與銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，規定“認貸不認房”，同時(shí)首套房的貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風(fēng)險情況自主確定。  
　　深圳的部分銀行在節后快速跟進(jìn)。  
　　記者昨日從中國銀行深圳分行獲悉，中國銀行已對房貸申請實(shí)行新的審查標準。具體為：對擁有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)第二套普通商品住房，執行首套房貸款政策；未結清相應貸款的改善性住房執行二套房貸款政策；購買(mǎi)三套及以上住房的仍執行深圳市房地產(chǎn)“限購”政策。其次，上述認定標準暫先針對《房地產(chǎn)證》用途顯示“住宅”的普通商品住房執行。此外，對符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料。  

記者以購房者身份致電建設銀行深圳分行、招商銀行深圳分行，均表示執行“認貸不認房”政策，但同時(shí)執行“限購”政策。  
　　農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行的深圳分行則仍執行原來(lái)的房貸政策，何時(shí)落實(shí)房貸新政還要等總行通知。  
　　在利率方面，記者統計發(fā)現，深圳各大商業(yè)銀行的首套房貸利率基本維持在9.5折~基準區間。  
　　建設銀行羅湖區支行的個(gè)貸部門(mén)表示，首套房若是二手房，在購買(mǎi)了建設銀行規定的相關(guān)產(chǎn)品后，房貸利率可享受9.7折優(yōu)惠；首套房若是一手房，則實(shí)行“一盤(pán)一策”，有的樓盤(pán)為基準利率，最低的可打9.7折。  
　　
　　回暖 
　　
　　房貸新政的逐步落地，或將讓深圳樓市從低迷的沼澤中脫身。  
　　今年上半年，在信貸收緊、觀(guān)望成風(fēng)、供應低迷的環(huán)境下，深圳的新房成交量出現了明顯下降，成交面積較去年同期下滑了近四成，甚至還低于2008年同期水平。  
　　進(jìn)入下半年，深圳的新房成交才開(kāi)始緩慢回暖，但情況仍然不樂(lè )觀(guān)。  
　　在剛剛過(guò)去的“金九”，深圳的成交僅略微上漲。深圳市規劃與國土委數據顯示，9月份，深圳的商品房成交面積為29.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)7.8%，成交套數3113套，環(huán)比增長(cháng)5.9%，但這一數據相比去年年均月成交量36.53萬(wàn)平方米，仍有不小的差距。  
　　房?jì)r(jià)方面，深圳商品房9月的成交均價(jià)為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比也上漲4.5%。  
　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛曾對本報記者表示，深圳下半年的樓市主要看兩方面，一是房貸政策是否放松，銀行到底能給多少優(yōu)惠，房款的時(shí)間和周期能否壓縮；二是新房市場(chǎng)的優(yōu)惠力度能有多大，價(jià)格能否達到客戶(hù)的預期，打破觀(guān)望心態(tài)。  
　　由此看來(lái)，深圳的銀行率先執行房貸新政，對四季度的樓市回暖具有重大利好作用。  
　　“房貸新政對剛需、改善性需求有較大影響，這些需求對首付、房貸利率最為敏感。”大家顧問(wèn)董事長(cháng)尹香武對本報記者表示。  
　　不過(guò)，尹香武認為，房貸新政對深圳樓市的影響仍需一段時(shí)間才能顯現。因為購房者觀(guān)望心態(tài)較重，在此前信貸政策很緊的情況下，很多人推遲了購房時(shí)間，不排除一些人還會(huì )繼續持觀(guān)望心態(tài)，等待更多的利好政策出臺。