上周末，共有4個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共向市場(chǎng)推出約1500套房源。與前期新盤(pán)市場(chǎng)不同的是，這批新盤(pán)均為剛需盤(pán)，有的推盤(pán)價(jià)格甚至與前期相當，去化率較高。
　　11月14日晚，萬(wàn)科麓城二期開(kāi)盤(pán)，首批推出的372套房源吸引近700人參與購房，均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，此價(jià)格與一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格相當。15日，萬(wàn)科紫悅山開(kāi)盤(pán)，推出464套88~125平方米帶裝修3~4房，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，當日去化約八成。中原地產(chǎn)和某網(wǎng)站的數據顯示，坂田同類(lèi)型樓盤(pán)價(jià)格在2.5萬(wàn)~2.7萬(wàn)/平方米。同日，位于光明新區的新地中央開(kāi)盤(pán)，主推77~142平方米2~4房，共計約500套，銷(xiāo)售均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，當日“收金”達4億元。華盛西薈城3期也在15日推出了150套房源。
　　近期，深圳樓市推出的新盤(pán)多位于福田、南山、鹽田、羅湖，以大戶(hù)型居多，其中不乏豪宅項目。而上周末開(kāi)盤(pán)項目均位于寶安、龍崗和光明新區，以剛需戶(hù)型為主打。
　　15日，記者一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)了解到，90平方米戶(hù)型去化速度最快。一位謝姓購房者稱(chēng)自己仍是首次置業(yè)，已經(jīng)買(mǎi)了該樓盤(pán)2棟88平米的戶(hù)型，總價(jià)240多萬(wàn)元。
　　深圳中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認為，從上周末入市新盤(pán)來(lái)看，合理價(jià)格開(kāi)盤(pán)均能獲得較高去化率，反映當前置業(yè)者對價(jià)格仍很敏感。在當前新房庫存高、房企業(yè)績(jì)不好的情況下，更多的開(kāi)發(fā)商愿意“以?xún)r(jià)換量”。
　　從今年的市場(chǎng)表現看，房企“愁”的是如何把產(chǎn)品賣(mài)出去。下半年以來(lái)，“以?xún)r(jià)換量”一直是銷(xiāo)售策略的主旋律。
　　玉家雄表示，限貸的松綁以及公積金新政，釋放了大量的購房需求。在新項目集中入市的帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)量會(huì )增多。至于在價(jià)格方面，因為激烈的競爭以及年度任務(wù)的壓力，開(kāi)發(fā)商可能仍然會(huì )“以?xún)r(jià)換量”，從而導致四季度的價(jià)格或與三季度持平。
　　記者了解到，年底深圳樓市仍有約30個(gè)樓盤(pán)等待時(shí)機入市，“不急漲價(jià)”已成業(yè)內共識。對置業(yè)者而言，推盤(pán)量大、價(jià)格持平，此時(shí)或為入市的好時(shí)機。