2015年開(kāi)年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市土地出讓金就已超過(guò)200億元(人民幣，下同)，樓面地價(jià)也創(chuàng )出一年來(lái)的新高。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至13日，一線(xiàn)城市新年成交土地合計14宗，這14宗土地平均樓面價(jià)達每平方米1.17萬(wàn)元，溢價(jià)率升至30.46%，雙雙創(chuàng )下去年以來(lái)的新高。
　　其中，住宅用地的地價(jià)上升更為明顯。1月以來(lái)，一線(xiàn)城市5宗住宅用地成交的樓面價(jià)達每平米1.74萬(wàn)元，刷新歷史紀錄。
　　中國土地市場(chǎng)的重新活躍始于去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場(chǎng)逐漸“解凍”。遠洋、萬(wàn)科、華潤置地等大房企從去年11月開(kāi)始集中拿地，增加一二線(xiàn)城市土地儲備。受此影響，上海、北京相繼出現“地王”。
　　上周，北京豐臺一地塊以86.25億元的總價(jià)拍出，北京歷史上最貴的總價(jià)地王誕生。據業(yè)內計算，這塊地集面積最大、自住房最貴和總價(jià)最高的“三最”地王于一身，成交樓面價(jià)達每平方米3.8萬(wàn)元。
　　沉寂許久的地王再次出現也影響到市場(chǎng)對房?jì)r(jià)的判斷。地價(jià)與房?jì)r(jià)一向被業(yè)內視為面粉與面包的關(guān)系。北京萬(wàn)科新任董事長(cháng)毛大慶指出，隨著(zhù)一批高地價(jià)的樓盤(pán)入市，2015年開(kāi)始，北京普通商品住宅將進(jìn)入單價(jià)6萬(wàn)元時(shí)代。
　　毛大慶分析稱(chēng)，從2012年7月至今，北京公開(kāi)出讓的土地樓面價(jià)超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元的有60余塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著(zhù)從2015年二季度開(kāi)始，北京將有約70個(gè)項目、近百次開(kāi)盤(pán)價(jià)格超過(guò)每平方米5萬(wàn)元甚至7萬(wàn)元的樓盤(pán)入市，而且這些地塊多在五環(huán)或之外。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，地價(jià)接近或者超過(guò)房?jì)r(jià)已成為一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)，面粉貴過(guò)面包的情況屢次出現，房企拿地也有全面回歸一線(xiàn)城市的趨勢。在此情況下，不同城市市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，需警惕風(fēng)險。