2月5日，央行降準。這是自2012年5月18日后，時(shí)隔兩年多再次實(shí)施全面降準。這次降準時(shí)間和幅度大大超出了市場(chǎng)的預期。樓市無(wú)疑是又迎一大利好。春節將至，抓緊最后購房契機刻不容緩。
在過(guò)去的一年里，樓市撲朔迷離，上半年樓市從一片唱紅驟跌至全盤(pán)低迷，但在下半年，限購松綁、降息、放寬公積金等一系列利好政策的接連出臺，讓不少購房者重新對樓市有了信心。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們絞盡腦汁試圖打破僵局，低價(jià)跑量、全民營(yíng)銷(xiāo)、打折優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段層出不窮。面對這樣的樓市現狀，購房者變得更加理性。

見(jiàn)好就收 該出手時(shí)就出手

即將和女友步入婚姻殿堂的小王最近一直在收集新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)消息，并且趁著(zhù)空余時(shí)間去中意的幾個(gè)樓盤(pán)實(shí)地考察了一番。在小王看來(lái)，成家買(mǎi)房是必須的，“不在乎房子的大小，但有房才有家的感覺(jué)。我們已經(jīng)領(lǐng)證了，但我想在辦酒席前給她一個(gè)驚喜�！�
想換一個(gè)三居室的張女士表示看到很多樓盤(pán)都推出了十分誘人的優(yōu)惠活動(dòng)，如果房子的性?xún)r(jià)比高，價(jià)格適中就會(huì )出手購買(mǎi)�！百I(mǎi)房有時(shí)候就像買(mǎi)股票，沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)清楚明天是跌還是漲，樓盤(pán)地段好、品質(zhì)佳、價(jià)格合理，自己又有充足的能力購買(mǎi)，看準了就出手�！�
其實(shí)目前跟張女士持同樣心態(tài)的購房者很多，只要看中的樓盤(pán)，價(jià)格適中，就會(huì )選擇出手。

有購房需求 但糾結于買(mǎi)房時(shí)機

“不是不買(mǎi)房，問(wèn)題是現在是不是買(mǎi)房的最適宜時(shí)機？”平時(shí)忙于工作的小徐更多的是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)了解樓市動(dòng)態(tài)信息，不過(guò)最近的樓市新聞也讓他摸不著(zhù)頭腦�！耙幌伦舆@個(gè)新聞?wù)f(shuō)要去庫存化，房?jì)r(jià)會(huì )跌，結果轉天就說(shuō)樓市回暖，房?jì)r(jià)將漲。這讓人怎么判斷？”此外，小徐還表示，除了樓市動(dòng)態(tài)外，買(mǎi)房還要注意戶(hù)型、地段、交通、周邊設施等等，同時(shí)也要考慮到未來(lái)的升值狀況，要關(guān)注的東西太多，需要慢慢去了解。
同樣糾結的購房者不在少數，之所以有這種情緒的出現，是因為這些購房者買(mǎi)房出現了虧與賺的心理，房?jì)r(jià)下跌會(huì )覺(jué)得不值或者虧大了，樓市上漲反倒會(huì )進(jìn)一步刺激他們投機轉手，這樣往往失去最佳的購房時(shí)機。

業(yè)內人士稱(chēng) 樓市仍是調整期

業(yè)內人士認為，對于購房者而言，面對近期層出不窮的刺激政策，入市的積極性會(huì )繼續提高。因此，一、二線(xiàn)城市的樓市資金面將明顯好轉。后續銀行資金寬裕后，房貸有望繼續寬松，部分城市有望將房貸優(yōu)惠利率從目前主流的九折提高到八五折，將大幅降低購房者的還貸壓力。
降準對大部分開(kāi)發(fā)商而言也是利好消息。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金鏈比較緊張，存款準備金率下調意味著(zhù)銀行貸款的難度有望降低，融資成本也有可能降低了。
不過(guò)，專(zhuān)家還指出，眾多利好難以扭轉樓市調整的整體局勢，特別是對于商品房待售面積居高不下的三、四線(xiàn)城市，去庫存壓力依然很大，以?xún)r(jià)換量仍將是房企的主要營(yíng)銷(xiāo)策略。而且經(jīng)過(guò)去年的樓市調整，金融機構對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度也將更為審慎，因此三、四線(xiàn)樓市價(jià)格迅速回升的可能性不大。