深圳，剛剛度過(guò)了一個(gè)短暫的冬天。幾波寒流之后，深圳人民又進(jìn)入了20℃以上的日常生活。深圳樓市也一樣，在2014年受北方傳來(lái)的“寒潮”影響打了幾個(gè)噴嚏之后，在四季度反彈得令未購房的市民心驚肉跳。
　　27942元/平方米，2月的全市一手均價(jià)又是歷史新高，照這一勢頭，上漲10%繼而突破3萬(wàn)元大關(guān)在今年是大概率事件。而經(jīng)過(guò)連續4個(gè)月的大量去化，深圳目前的庫存去化周期已經(jīng)回落到10個(gè)月。
　　經(jīng)歷短暫冬天和春節休整之后的深圳樓市究竟心態(tài)如何，我們抱著(zhù)踏青的心情，踩盤(pán)、探春。幾天下來(lái)匯總各方感受，眼下的樓市，價(jià)格普遍向上調整，推盤(pán)計劃蓄勢待發(fā)，上門(mén)量和成交量也讓諸多與我們接觸的營(yíng)銷(xiāo)人員眉開(kāi)眼笑。
　　種種景象，像是冰雪融化成的涓涓細流，流入春天各個(gè)角落，嫩芽以肉眼可見(jiàn)的速度冒出了枝椏。艷陽(yáng)與春水初生，一片和煦。根據深圳中原研究中心此前提供的數據顯示，今年深圳將有102個(gè)新建商品住宅項目進(jìn)入銷(xiāo)售階段，供應的住宅總量將達到1024萬(wàn)平方米。因此，深圳樓市在迎來(lái)春暖花開(kāi)之余，難免還得應對去年“過(guò)冬”時(shí)積壓的產(chǎn)品。
　　值得一提的是，在連續三年為深圳提供新增供應用地突破200公頃之后，被視為深圳未來(lái)發(fā)展空間主要渠道的城市更新，將在今年面臨嚴峻挑戰。盡管以深圳中心、華潤城、水灣1979等諸多明星項目為代表，城市更新項目占據了2015年新增樓盤(pán)的半壁江山，但是受到佳兆業(yè)事件影響，不少正在推進(jìn)的城市更新項目已陷入停滯。這種擔憂(yōu)，或將明顯減少今后兩三年的項目供應，深圳樓市難免陷入一段資源緊缺期。

龍華新區在去年下半年銷(xiāo)售飄紅，受接二連三有項目入市刺激，華業(yè)玫瑰四季、中海錦城、特發(fā)和平里二期、金地·鷺湖1號、星河傳奇一期都暫獲不俗業(yè)績(jì)。其中，中海錦城、金地·鷺湖1號和星河傳奇皆在當日售罄。而特發(fā)和平里二期在開(kāi)盤(pán)當天去化率也達到了八成。這些項目中，最低1.9萬(wàn)元/平方米，最高3.25萬(wàn)元/平方米。
　　中原地產(chǎn)的報告顯示，全市各個(gè)區域中，均價(jià)上漲最為顯著(zhù)的當屬龍華。2010年至今，龍華的房?jì)r(jià)在幾個(gè)標志性項目的帶動(dòng)下節節攀升，并于2014年年底步入“3時(shí)代”。龍華下轄4個(gè)街道，除觀(guān)瀾外，其余3個(gè)區域都較為緊湊，樓盤(pán)之間因區位和交通而形成的價(jià)格差異較小。而且目前龍華新房市場(chǎng)尚屬初步發(fā)展階段，新建住宅基本是針對剛需群體，自身品質(zhì)的差異也低于其他成熟區域。因而一旦新項目入市，其定價(jià)對整個(gè)片區都具有指導意義。接下來(lái)的2015年市場(chǎng)也有好戲可看。重頭戲終于要上演，龍華港鐵天頌即將入市，坊間傳聞預計突破4萬(wàn)元/平方米。另外，去年熱銷(xiāo)的中海錦城二期也有新單位計劃近期入市。