根據公告，今天市土地房產(chǎn)交易中心將公開(kāi)出讓光明新區兩宗土地，一宗位于光明高新園區，一宗位于光明鐘表產(chǎn)業(yè)基地，用途分別是工業(yè)用地和工業(yè)＋商業(yè)用地。
　　從今年土地市場(chǎng)供應情況看，所供土地類(lèi)型以新型產(chǎn)業(yè)用地為主。據統計，從1月8日出讓首批兩宗土地至今，市土地房產(chǎn)交易中心今年以來(lái)累計出讓21宗土地，其中僅有一宗居住用地，其他均為工業(yè)用地和商業(yè)用地。
　　市規劃國土委有關(guān)人士介紹，目前深圳已步入以存量用地供應為主體的時(shí)代，有限的土地資源需要用來(lái)加強重大項目用地保障，優(yōu)先保障戰略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等用地需求，助推全市經(jīng)濟轉型升級；同時(shí)，要向民生設施用地傾斜，因此用于商品住房的新增用地就會(huì )很少。
　　以2014年為例：去年計劃供應建設的1750公頃用地中，用于居住用地為170公頃，其中商品住房用地90公頃，保障性安居工程用地80公頃，其中新供應保障性安居工程20公頃，純商品住房用地僅占比約5%。
　　住宅用地供應的減少，會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內人士分析認為，未來(lái)深圳房?jì)r(jià)漲幅機會(huì )更大。
　　在美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區董事總經(jīng)理江少杰看來(lái)，深圳住宅用地供應出讓面積逐年縮減，2013年出讓3宗，2014年出讓1宗，今年到目前為止也僅出讓1宗，且是舊改用地。未來(lái)兩到3年，深圳住宅用地無(wú)地可賣(mài)的情況可能進(jìn)一步加劇，這可能推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
　　從全國土地市場(chǎng)表現看，目前在去庫存的背景下，全國房地產(chǎn)供地也大幅縮減。國土資源部日前公布的一季度數據顯示，全國國有建設用地供應9.48萬(wàn)公頃，同比下降20.4%，其中房地產(chǎn)用地供應同比下降38.7%。
　　專(zhuān)家分析，在差異化手段的影響下，不同城市土地市場(chǎng)表現和政策實(shí)施細則均將出現明顯分化。預計二季度，供需緊張的城市，需求熱度有可能回升，地價(jià)漲幅略有擴大；而存量規模較大、需求支撐不足的城市，地價(jià)基本保持穩定。