“3·30新政”后深圳明顯出現二手房房?jì)r(jià)上漲的趨勢，而在各片區和各類(lèi)型二手房中，學(xué)位房的漲幅最為明顯。近日，深圳學(xué)位房的代表片區百花片區一套國城花園43.8平方米的單身公寓以450萬(wàn)元的價(jià)格放售，創(chuàng )造了該小區有史以來(lái)的最高單價(jià)，每平方米價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，而支撐這一價(jià)格最主要的因素就是其所附帶的“雙實(shí)驗”學(xué)位。
　　記者從中聯(lián)鏈家近日完成的一份深圳學(xué)位房片區盤(pán)點(diǎn)的調查中了解到，在深圳9個(gè)最具代表性的名校學(xué)位房片區中，除龍崗中心城和寶安中心區兩個(gè)片區外，其余都在原特區內。在這些原特區內學(xué)位房片區中，深圳市民要想購買(mǎi)片區內的熱點(diǎn)和代表小區的學(xué)位房，其單價(jià)的門(mén)檻已超過(guò)2.1萬(wàn)元，而且2字頭的熱點(diǎn)學(xué)位樓盤(pán)都集中在羅湖和鹽田，在景田、蛇口、南頭、百花等片區，學(xué)位房代表樓盤(pán)的每平方米均價(jià)大都在4萬(wàn)元以上，部分片區甚至以單價(jià)六七萬(wàn)元的為主，單價(jià)4萬(wàn)元以下的學(xué)位房都已在少數。
　　
　　學(xué)位概念領(lǐng)漲各類(lèi)樓盤(pán)
　　
　　“3·30新政”刺激后，深圳樓市火爆，近兩周成交量都比較高，價(jià)格也穩中有漲。記者了解到，隨著(zhù)新政策進(jìn)一步發(fā)酵，買(mǎi)賣(mài)雙方入市都十分積極，其中客源的增量更加明顯。據監測，近幾周中介的新增客增速持續超過(guò)10%，預計4月份成交量將大幅增長(cháng)，幅度在30%—60%，實(shí)現“銀四”。
　　在這一波二手房漲價(jià)潮中，學(xué)位房顯得尤其明顯。在深圳市福田區百花片區，一處新放售的國城花園學(xué)位房創(chuàng )造了該片區的又一新高單價(jià)。這個(gè)43.8平方米的單身公寓，最初以420萬(wàn)元的價(jià)格放盤(pán)，深圳中原將這一房源放在地鋪明顯的位置上推介，但這幅廣告上的價(jià)格很快就“過(guò)時(shí)”了，在買(mǎi)房賣(mài)房的你來(lái)我往中，業(yè)主提高放盤(pán)價(jià)到450萬(wàn)元。
　　中介告訴記者，國城花園是百花片區中少見(jiàn)的小學(xué)和中學(xué)都是實(shí)驗學(xué)位的學(xué)位房，這個(gè)片區里其他學(xué)位房則有些是百花小學(xué)、實(shí)驗中學(xué)的學(xué)位，“相比較而言，百花的雙實(shí)驗學(xué)位更好也更稀缺”，同時(shí)，由于43.8平方米的公寓基本是有雙實(shí)驗學(xué)位的最小戶(hù)型，其總價(jià)相對其他房源低，因而單價(jià)漲至最高。
　　記者了解到，目前該片區正在放售的學(xué)位房中，95平方米三房的國城花園戶(hù)型要賣(mài)到700萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，而南天二花園同樣擁有雙實(shí)驗學(xué)位，其89平方米三房戶(hù)型要賣(mài)到675萬(wàn)元，82平方米兩房戶(hù)型則賣(mài)620萬(wàn)元。
　　市民楊小姐近期看了這一片區的學(xué)位房，她最大的感覺(jué)就是這些房子如果沒(méi)有學(xué)位，2萬(wàn)元她都不會(huì )買(mǎi)，“這些房子大都比較老，社區環(huán)境、房型等都很一般，要不是學(xué)位根本不可能支撐六七萬(wàn)元甚至10萬(wàn)元這樣的價(jià)格”。楊小姐看完了一圈房子，最終還是決定去東海片區買(mǎi)房，“那里的單價(jià)也差不多是六七萬(wàn)元，但片區、社區、房型、配套等都遠遠好于百花，學(xué)校也不錯，從居住品質(zhì)來(lái)說(shuō)，會(huì )比百花好很多”。
　　中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，“3·30新政”后深圳的二手房掀起了新一輪的漲價(jià)潮，其中學(xué)位房漲勢犀利，普通住宅尤其明顯。中聯(lián)鏈家的統計顯示，從去年四季度以來(lái)，深圳學(xué)位房需求持續旺盛，價(jià)格上漲快速，其中3月份學(xué)位房領(lǐng)漲十大片區，為45142元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，較“3·30新政”前上漲15%左右，成為領(lǐng)漲軍團。
　　
　　投資客也熱衷學(xué)位房
　　
　　而究其原因，肖小平告訴記者，3月以來(lái)進(jìn)入了各個(gè)學(xué)校的報名季，使得學(xué)校成為家長(cháng)們近期的議題，隨之就會(huì )吸引家長(cháng)關(guān)注未來(lái)潛在的學(xué)位需求，加上樓市火爆，就促使們家長(cháng)們集中求購學(xué)位房，而學(xué)位和學(xué)位房的緊張都會(huì )刺激價(jià)格高漲。據悉，今年3月以來(lái)，羅湖、福田、南山等區都先后發(fā)布了有關(guān)學(xué)位緊張、學(xué)位預警的相關(guān)消息，其中福田區教育局預計2015年小一學(xué)位缺口4500個(gè)，其中園嶺、百花、福田南等片區尤為緊張；南山教育局預計，2015年小一學(xué)位缺口3734個(gè)，未來(lái)3年內小一學(xué)位不足仍不能完全解決。
　　此外，一些傳統剛需、改善型需求買(mǎi)家現在在購房時(shí)也都希望兼顧學(xué)位需求。中聯(lián)鏈家香蜜湖分行經(jīng)理透露，最近來(lái)買(mǎi)學(xué)位房的改善型客戶(hù)認為，新政一出，房?jì)r(jià)接下來(lái)肯定會(huì )漲，學(xué)位房會(huì )漲得更猛。剛買(mǎi)了一套香蜜原著(zhù)學(xué)位房的王先生說(shuō)：“本來(lái)就想要改善一下住房，再加上以后也要買(mǎi)學(xué)位房，那就不如趁學(xué)位房還沒(méi)有大漲之前入手�！�
　　近期，一些投資客也看準了學(xué)位房的需求轉而購買(mǎi)學(xué)位房。而這些投資客明顯偏愛(ài)小戶(hù)型、低總價(jià)的學(xué)位房。如石廈片區的綠洲豐和家園和星座傳奇，均帶有省一級的石廈學(xué)校學(xué)位，以1—2房的小戶(hù)型為主，總價(jià)在150萬(wàn)—250萬(wàn)元之間的物業(yè)深受投資客喜愛(ài)。
　　“投資學(xué)位房的流動(dòng)性很慢，一般需要3年以上，雖然時(shí)間長(cháng)了些，但是利潤也是翻倍的�！币晃恍諒埖耐顿Y客表示。3年前張先生買(mǎi)了帶有百花小學(xué)+實(shí)驗中學(xué)的金茂禮都，當時(shí)的價(jià)格大約在3萬(wàn)元/平方米，而現在此房源的價(jià)格已經(jīng)升到6萬(wàn)元/平方米以上，利潤相對豐厚。
　　
　　9大學(xué)位房片區以單價(jià)4萬(wàn)元以上為主
　　
　　在中聯(lián)鏈家近期對學(xué)位房的一次盤(pán)點(diǎn)調查中可以看到深圳學(xué)位房片區熱點(diǎn)代表樓盤(pán)的最新價(jià)格。
　　其中百花片區和香蜜湖片區是深圳學(xué)位房?jì)r(jià)格最高的片區。據介紹，百花片區有三個(gè)重點(diǎn)小學(xué)——實(shí)驗小學(xué)、荔園小學(xué)和百花小學(xué)，兩所重點(diǎn)中學(xué)——深圳外國語(yǔ)學(xué)校、深圳實(shí)驗中學(xué)，以及大量的培訓機構。其中同時(shí)帶有實(shí)驗小學(xué)和中學(xué)雙學(xué)位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個(gè)樓盤(pán)均是上世紀90年代的物業(yè)，但價(jià)格卻一直“高高在上”，目前均價(jià)已經(jīng)接近7萬(wàn)元/平方米。而香蜜湖片區則聚集了多所深圳名校，小學(xué)有荔園外國語(yǔ)小學(xué)（東校區）、荔園外國語(yǔ)小學(xué)（西校區）、荔軒小學(xué)、明德實(shí)驗學(xué)校；初中有福田外國語(yǔ)中學(xué)，福田外國語(yǔ)中學(xué)（僑香校區），深圳高級中學(xué)、明德實(shí)驗學(xué)校；高中還有深圳高級中學(xué)。優(yōu)質(zhì)學(xué)位+高品質(zhì)物業(yè)造就了該片區物業(yè)的高價(jià)格。香蜜湖片區目前熱點(diǎn)學(xué)位房的均價(jià)多在4.5萬(wàn)元到8萬(wàn)元之間。
　　而蛇口片區、南頭片區、景田片區則價(jià)格居中。蛇口片區主要是育才一小、二小、三小、四小的學(xué)位，其學(xué)位房大致分兩類(lèi)：一類(lèi)是四海公園附近的老住宅社區，周邊有愛(ài)榕園、文竹園等樓齡超過(guò)15年的房子，目前價(jià)格3.8萬(wàn)—4.2萬(wàn)元/平方米左右；另一類(lèi)是樓齡較新的高端住宅，以大戶(hù)型為主，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上。而南頭片區的學(xué)位則是南山外國語(yǔ)的科苑小學(xué)和文華初中以及南山實(shí)驗的鼎太小學(xué)、南頭小學(xué)、麒麟分部等，其中南山外國語(yǔ)科苑部的學(xué)區房，堪稱(chēng)南山學(xué)位房中的豪宅區，如浪琴半島、純海岸、恒立聽(tīng)�；▓@的高品質(zhì)物業(yè)價(jià)格接連翻番，均價(jià)達到6萬(wàn)元/平方米以上。同時(shí)，由于靠近科技園片區，這里生源質(zhì)量高、居住環(huán)境好。景田片區的知名中小學(xué)包括福田外國語(yǔ)學(xué)校、景秀小學(xué)、景秀中學(xué)等，近年來(lái)，由于景田學(xué)位供求矛盾突出，使得景田學(xué)位房?jì)r(jià)格大幅上漲，如萬(wàn)科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價(jià)4萬(wàn)—4.8萬(wàn)元/平方米，而在2010年第三季度時(shí)，這些樓盤(pán)的價(jià)格還為2萬(wàn)—2.8萬(wàn)元/平方米。
　　原特區內學(xué)位價(jià)格仍屬于偏低的則只有石廈片區、東門(mén)翠竹片區、黃貝嶺片區以及鹽田的沙頭角和大梅沙片區了。石廈片區的石廈學(xué)校作為九年一貫制學(xué)校，擁有不錯的教學(xué)質(zhì)量并帶動(dòng)了該區域的樓盤(pán)，片區均價(jià)在4萬(wàn)元左右。而羅湖的學(xué)位房片區則具有更高的“性?xún)r(jià)比”，其中東門(mén)、黃貝嶺、翠竹片區擁有深圳小學(xué)、深圳中學(xué)等省一級學(xué)府，以及螺嶺外國語(yǔ)實(shí)驗學(xué)校、翠竹外國語(yǔ)實(shí)驗學(xué)校以及翠園中學(xué)等名校。但由于東門(mén)片區僅為單學(xué)位，羅湖片區近年房?jì)r(jià)上漲也較慢，因此這些學(xué)位房?jì)r(jià)格目前主要在3萬(wàn)—4.5萬(wàn)元，少數小區價(jià)格則只有2.6萬(wàn)元左右。不過(guò)，從去年第四季度以來(lái)，越來(lái)越多的人涌到這一學(xué)位房?jì)r(jià)格洼地，推動(dòng)這些學(xué)位房?jì)r(jià)格明顯上漲。
　　而原特區外的學(xué)位房片區則主要有寶安中心區和龍崗中心城。寶安中心區教育資源雖然不及南頭、百花等片區，但也擁有多所師資力量較強的學(xué)校，如坪洲小學(xué)、寶安中學(xué)附屬小學(xué)、寶安實(shí)驗學(xué)校等。近兩年，其學(xué)位房的價(jià)值開(kāi)始被廣大置業(yè)者重視，加上前海等片區利好，寶安中心區目前的學(xué)位房均價(jià)也已普遍在3萬(wàn)—6萬(wàn)元不等。而龍崗中心城近年由于合作辦學(xué)引入多所名校分校，使得其學(xué)位房資源明顯增強，這一片區的學(xué)位房?jì)r(jià)格也大多超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。