恒大地產(chǎn)昨日宣布，從2015年4月16日8：00起，凡購買(mǎi)恒大地產(chǎn)全國住宅產(chǎn)品均可無(wú)理由退房。恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，無(wú)理由退房將會(huì )是未來(lái)房企的新常態(tài)，在恒大商品房高質(zhì)量的情況下，不會(huì )出現大量的退房潮。
　　經(jīng)濟下行的背景下，恒大推出全國無(wú)條件退房引起各方關(guān)注。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)在接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)表示，通過(guò)“無(wú)理由退房”的做法，能夠強化購房者的入市心理，也降低了交易市場(chǎng)信息不對稱(chēng)的風(fēng)險。
　　
　　夏海鈞：不會(huì )出現退房潮
　　
　　昨日，恒大地產(chǎn)宣布，恒大全國樓盤(pán)將會(huì )實(shí)施無(wú)理由退房�？蛻�(hù)在4月16日之后，購買(mǎi)恒大的樓盤(pán)，并且履行了《樓宇認購書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的各項義務(wù)，并沒(méi)有任何違約行為，則自簽合同之日到辦理入住手續前，均可無(wú)理由退房，并可在簽合同時(shí)自愿選擇是否簽署無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)。
　　恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，企業(yè)越大，責任越大，恒大有義務(wù)也有能力實(shí)施無(wú)理由退房，保障購房者的權益。另一方面，恒大擁有強大的產(chǎn)品控制能力，標準化運營(yíng)，同時(shí)集中招投標、采購，大幅降低成本。相信決定實(shí)施以后，退房潮并不會(huì )大批量地出現。
　　此外，夏海鈞希望有更多的發(fā)展商加入無(wú)理由退房陣容，希望無(wú)理由退房成為房地產(chǎn)的常態(tài)。市場(chǎng)競爭優(yōu)勝劣汰是大勢所趨，希望無(wú)理由退房這種競爭提高整個(gè)行業(yè)的素質(zhì)。
　　“恒大宣布全國樓盤(pán)無(wú)理由退房，將顛覆行業(yè)舊規則。如果無(wú)理由退房成行業(yè)新常態(tài)，中小開(kāi)發(fā)商后面的日子將很難過(guò)�！蓖瑒�(chuàng )卓越咨詢(xún)總經(jīng)理趙卓文向南都記者表示，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)也與夏海鈞不謀而合。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰時(shí)有五六萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，現在還有兩三萬(wàn)家。市場(chǎng)競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬(wàn)多家，剩幾百幾千家很正常。通過(guò)這種競爭，可望提升行業(yè)的健康程度。
　　恒大多次表示對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在今年頭四月國家已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)有諸多利好的政策，自09年以來(lái)，恒大都順利完成了目標，今年也表示相信1500億元的目標可提前完成。
　　
　　新一輪營(yíng)銷(xiāo)大戰
　　
　　楊勝坤認為，在整體經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)的情況下，恒大打出全國范圍內無(wú)理由退房這張牌，一方面為旗下項目造勢營(yíng)銷(xiāo)，在短期內消化掉一部分存貨，無(wú)疑會(huì )增加觀(guān)望中的消費者出手的信心；另一方面，則會(huì )引來(lái)行業(yè)內的多米諾骨牌效應，形成新一輪的營(yíng)銷(xiāo)大戰。
　　除了經(jīng)濟下行，上證指數沖破4000點(diǎn)也稀釋了一部分潛在的購房需求。從購房者心理來(lái)說(shuō)，成交量上升不見(jiàn)得能夠繼續維持高房?jì)r(jià)。恒大顯然也意識到了這一點(diǎn)，無(wú)理由退房一方面保障了住房質(zhì)量，另一方面也相當于買(mǎi)房只賺不虧的承諾，讓購房者吃了一顆定心丸。
　　嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“對于恒大而言，主動(dòng)出擊，推出此類(lèi)承諾，本質(zhì)上是為了降低市場(chǎng)交易的信息不對稱(chēng)的風(fēng)險�！睆慕灰仔畔⒌慕嵌瓤�，無(wú)條件退房能夠為后續市場(chǎng)成交掃除一些不確定性的因素。比如說(shuō)，目前購房者擔心買(mǎi)了房產(chǎn)后不劃算，此次恒大此舉相當于是和購房者做一次對賭，即若房產(chǎn)后續的價(jià)值增值空間不達預期，那么購房者有權利無(wú)條件退房，這實(shí)際上表明恒大對于住房市場(chǎng)尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個(gè)認可。