國家統計局13日發(fā)布的“2015年1－4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，受“330新政策”影響，樓市回暖趨勢初現端倪。展望未來(lái)，專(zhuān)家普遍認為，一系列利好樓市的政策，將在一定程度上進(jìn)一步釋放購房需求，特別是改善性購房需求，二季度樓市交易會(huì )延續上升勢頭。

“330新政策”促樓市回暖，54個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅超10％

截至4月30日，“330新政策”恰逢滿(mǎn)月，市場(chǎng)交出了一份亮麗的答卷，4月份多地樓市銷(xiāo)售量出現上漲。據中原地產(chǎn)數據，全國54個(gè)重點(diǎn)城市4月份住宅成交量突破25萬(wàn)套，環(huán)比漲幅超過(guò)10％。

國家統計局的數據也顯示，1－4月份，全國住宅銷(xiāo)售面積23284萬(wàn)平方米，同比下降5.0％，降幅比1－3月份收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷(xiāo)售額14916億元，下降2.2％，降幅比1－3月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。與一季度樓市成交慘淡的情況相比，該數據表明樓市已開(kāi)始顯現回暖跡象。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，“從4月份簽約看，一線(xiàn)城市漲幅最明顯，整體銷(xiāo)售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50％”。

資金“捉襟見(jiàn)肘”新開(kāi)工乏力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續放緩

國家統計局數據顯示，2015年1－4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比名義增長(cháng)6.0％，增速比1－3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長(cháng)3.7％，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

瑞銀證券的數據分析，受益于政策利好，4月份30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量同比增長(cháng)15％以上。雖然房地產(chǎn)銷(xiāo)售開(kāi)始回升，但在庫存高企的背景下，新開(kāi)工仍然乏力。

數據顯示，1－4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7％，降幅比1－3月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1％，降幅擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說(shuō)，雖然樓市轉暖，但開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)意愿并不強烈。業(yè)內人士分析認為，樓市庫存量大、去化難度大，房企銷(xiāo)售回款少是開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)意愿持續降低的主要原因。

張大偉說(shuō)，目前各地樓市分化仍在加劇，不同于一線(xiàn)城市成交創(chuàng )出“新高”“日光盤(pán)”頻現，三四線(xiàn)城市成交量仍在下滑，跌幅達26％。這表明“三四線(xiàn)城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題�！�

世聯(lián)行發(fā)布研報認為，一二線(xiàn)城市已經(jīng)歷了持續去庫存階段，去化周期正恢復至合理水平。但目前大部分三四線(xiàn)城市庫存去化周期仍在高位。

國家統計局數據顯示，1－4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5％，降幅比1－3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。據Wind資訊提供的數據，上市房企公布的一季報顯示，70％以上房企的現金流為負，且負債率多在70％以上。

政策持續利好，5月樓市將延續4月交易勢頭

央行5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)預計，隨著(zhù)降息利好的提振，房地產(chǎn)也將借此搭上“順風(fēng)車(chē)”，樓市二季度或將完成筑底。

上海易居研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，降息意味著(zhù)購房者成本繼續降低�！皬谋敬谓迪⒌姆�度看，五年期以上貸款基準利率從5.9％下降到5.65％，已經(jīng)達到2001年以來(lái)的最低水平。以100萬(wàn)元商業(yè)貸款、貸款期限20年計算，降息后月供6963.87元，比降息前減少142.87元／月。這將對購房者心理預期的持續向好起到強化作用�！�

專(zhuān)家認為，降息提振了市場(chǎng)各參與主體的情緒，從房地產(chǎn)的角度看，房?jì)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì )加速完成。一二線(xiàn)城市在5月份將陸續進(jìn)入房?jì)r(jià)上漲通道，部分三四線(xiàn)城市也將完成止跌的過(guò)程。房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢一旦形成，下半年將強化市場(chǎng)看漲預期。 （據新華社上海5月13日電）