深圳商報記者 陸劍偉

昨日，DTZ戴德梁行舉辦深圳樓市2015年中分析新聞發(fā)布會(huì )。報告顯示，政策刺激及供應放量致使上半年深圳一手及二手住宅成交面積分別同比大漲121.0%和129.8%；市場(chǎng)預期持續升溫，帶動(dòng)全市住宅新房成交均價(jià)同比大增20.3%至28040元/平方米。經(jīng)歷上半年需求集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，房?jì)r(jià)漲幅或將小于一成。

南山房?jì)r(jià)逼近5萬(wàn)元/平方米

繼去年“9·30”政策實(shí)施后，涉及房貸調整以及營(yíng)業(yè)稅減免的“3·30”新政的出臺，預示著(zhù)樓市調控步入實(shí)質(zhì)性寬松周期。同時(shí)，降準降息令貨幣政策呈現結構性放松。政策疊加效應下，市場(chǎng)預期趨于樂(lè )觀(guān)，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性顯著(zhù)提升。在這個(gè)利好背景下，上半年深圳全市住宅批準預售面積達到276.7萬(wàn)平方米，按年增長(cháng)逾1.4倍。深圳樓市迅速回溫：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6萬(wàn)平方米，創(chuàng )下2009年以來(lái)同期最高水平，其中龍崗、寶安和南山三個(gè)供應主力區域成交量占到全市總成交量的91.3%。

供需暢旺使得全市住宅新房?jì)r(jià)格保持堅挺，深圳住宅新房成交均價(jià)同比大增20.3%至28040元/平方米，其中6月份30713元/平方米的成交均價(jià)更創(chuàng )下歷史新高。

對于房?jì)r(jià)上漲的熱點(diǎn)區域，DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍表示，受惠于前海蛇口自貿區掛牌及中高端項目入市，上半年南山住宅新房成交均價(jià)達到了49248元/平方米，價(jià)格及漲幅均位列各區之首。

在政策環(huán)境進(jìn)一步向好的背景下，深圳二手市場(chǎng)交易延續去年底以來(lái)的活躍局面，上半年深圳二手住宅成交面積達507.8萬(wàn)平方米，同比大幅增長(cháng)129.8%。價(jià)格方面，“3·30”新政后，二手業(yè)主報價(jià)普遍上浮。DTZ住宅價(jià)格指數顯示，截至上半年，深圳中高端住宅售價(jià)指數及租金指數分別較去年底上升了16.2%和7.2%。

下半年房?jì)r(jià)或低于3萬(wàn)元/平方米

對于下半年深圳樓市的走勢，DTZ戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，中長(cháng)期來(lái)看，深圳可建設土地資源逼近紅線(xiàn)已是不爭事實(shí)，樓市增長(cháng)預期難以逆轉。

除此之外，城市配套建設的完善以及城市綜合經(jīng)濟競爭力的提升，將增強深圳對國內外產(chǎn)業(yè)、人力、資本等資源的吸引力。目前包括前海深港現代服務(wù)業(yè)合作區、前海蛇口自貿區、五大總部基地、13個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區域等在內的重點(diǎn)發(fā)展規劃均已付諸實(shí)施，軌道交通三期也在建設當中，一系列發(fā)展因素將為未來(lái)深圳樓市提供強有力支撐。

“盡管面臨長(cháng)期性因素的持續支撐，但經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，”程家龍說(shuō)，“從供應來(lái)看，伴隨下半年住宅新房預售審批速度的加快，供應量增加將一定程度緩解供需矛盾，支撐新房成交量維持在較高水平的同時(shí)，分流部分二手市場(chǎng)需求且令市場(chǎng)供需緊張的預期有所緩和，下半年需求放緩將主要體現在二手住宅成交量的減少�！�

程家龍預計，下半年深圳住宅價(jià)格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著(zhù)放緩，漲幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房?jì)r(jià)或低于3萬(wàn)元/平方米。

四年甲級寫(xiě)字樓供應達555.4萬(wàn)平方米

上半年，太平金融大廈和SCC中洲控股中心的入伙拉升全市甲級寫(xiě)字樓總存量至267萬(wàn)平方米。新增供應及存量物業(yè)的持續消化令甲級寫(xiě)字樓累計吸納量達到12.7萬(wàn)平方米的同時(shí)，空置率保持在5.2%的較低水平。在持續活躍的市場(chǎng)需求驅動(dòng)下，全市甲級寫(xiě)字樓租金比去年底增長(cháng)5.7%至249元/平方米。其中，受前海規劃利好持續發(fā)酵以及前海蛇口自貿區因素的影響，南山區甲級寫(xiě)字樓租金增長(cháng)7.3%至191.4元/平方米。

對于下半年市場(chǎng)走向，張曉端認為，經(jīng)過(guò)上半年的快速增長(cháng)后，短期內深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì )出現太大變動(dòng)，租金料將保持穩中微漲態(tài)勢，從中長(cháng)期來(lái)看，未來(lái)四年深圳甲級寫(xiě)字樓可見(jiàn)供應量將達到555.4萬(wàn)平方米，為過(guò)去10年供應量的3倍，供應放量無(wú)疑將給租金帶來(lái)壓力。