深圳商報記者 江南鸞

“業(yè)主股市跌停，集資再進(jìn)，高層豪宅降價(jià)50萬(wàn)急售！”“業(yè)主急用資金，別墅降價(jià)100萬(wàn)割肉出售！”上周末記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，許久未見(jiàn)的“降價(jià)房”開(kāi)始出現在了深圳一些二手房中介商鋪中。根據深圳中原地產(chǎn)統計，7月首周，深圳二手房業(yè)主報價(jià)指數為63.6%，環(huán)比大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。有房產(chǎn)中介向記者表示，A股連續三周暴跌后，上周四、周五短暫回暖，股市的動(dòng)蕩已經(jīng)對深圳樓市產(chǎn)生了直接影響，新房市場(chǎng)出現個(gè)別退房案例，部分置業(yè)者推遲了購房計劃；同時(shí)二手房市場(chǎng)議價(jià)空間也在增大，反價(jià)現象明顯減少。

股市動(dòng)蕩，置業(yè)者推遲購房計劃

“前段時(shí)間股市暴漲帶來(lái)的財富聚集效應直接導致了今年上半年深圳樓市成交量和房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)，特別是部分片區、部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)上漲幅度一度達到30％或40％。同樣，股市暴跌，深圳樓市馬上也有了反應�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心主任王鋒近日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期股市暴跌雖然未對深圳樓市產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響，但今年上半年以來(lái)一路上漲的樓市成交量近日已出現下滑。

根據深圳中原地產(chǎn)統計顯示，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面積為17.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降了2%。深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負責人向記者表示，上半年3·30新政后持續火熱的深圳樓市目前開(kāi)始出現“降溫”趨勢，“根據新房市場(chǎng)銷(xiāo)售人員的反饋，新房市場(chǎng)中近期出現了個(gè)別退房案例�！�

“有位客戶(hù)說(shuō)‘一周就跌掉了購房首付’，并推遲了近期的購房計劃�！睋�深圳一樓盤(pán)項目銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，有的客戶(hù)之前有購房計劃，但因最近股市下跌，購房資金緊缺，放棄購房，“差不多每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)員最近都會(huì )遇到一兩個(gè)這樣的客戶(hù)�！弊蛉�，決定將購房計劃推遲的龔小姐告訴記者，前段時(shí)間股市暴漲時(shí)，就把計劃購買(mǎi)婚房的首付款都投進(jìn)股市了。沒(méi)想到股市風(fēng)云突變，第二天就直接跌停�！爸荒芟Ｍ�股市盡快回暖，否則購房也毫無(wú)計劃可言了�！�

“前期股市暴跌帶來(lái)的財富縮水已經(jīng)傳導至樓市，一方面，被套的置業(yè)者缺少資金；另一方面，即使從股市中撤出的置業(yè)者，由于資金并不充裕，會(huì )因更謹慎投資而陷入觀(guān)望�！庇袠I(yè)內人士向記者表示，由于部分置業(yè)者推遲了購房計劃，深圳大多數樓盤(pán)都會(huì )出現不同程度客戶(hù)減少的現象，但由于深圳樓市本身需求旺盛，目前新房市場(chǎng)尚不會(huì )受到太大影響。

業(yè)主賣(mài)房炒股，“降價(jià)房”頻現

記者上周末走訪(fǎng)深圳二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現，龍華區、寶安區的個(gè)別片區近半年未見(jiàn)的“降價(jià)房”已經(jīng)開(kāi)始出現。

“在歷經(jīng)6、7月黑色的三周之后，上周四、周五股市回暖，在前期股市暴跌時(shí)，資金被套牢的二手房業(yè)主開(kāi)始動(dòng)用不動(dòng)產(chǎn)，包括變賣(mài)手中的房產(chǎn)，希望在接下來(lái)的股市中突出重圍�！弊蛉�，寶安區西鄉片區中介商鋪經(jīng)理侯先生告訴記者，該片區自今年3·30新政以來(lái)房?jì)r(jià)一路上漲，業(yè)主報價(jià)也在持續上揚，但就在6月下旬股市開(kāi)始出現動(dòng)蕩之際，該片區二手房業(yè)主降價(jià)賣(mài)房的現象頻頻出現�！昂芏喽�手房業(yè)主都坦言，降價(jià)賣(mài)房就是為了套現來(lái)炒股�！焙钕壬�說(shuō)道。

“股市近期出現動(dòng)蕩以來(lái)，主動(dòng)來(lái)調價(jià)的二手房業(yè)主明顯增多，二手房議價(jià)空間也在增大�！睋�龍華新區一中介商鋪中介林先生介紹，6月下旬時(shí)，該片區一套89平方米的房源，購房者出價(jià)380萬(wàn)元，業(yè)主態(tài)度強硬，非400萬(wàn)元不賣(mài)。昨日，該房源業(yè)主主動(dòng)打電話(huà)過(guò)來(lái)要求將該套房源價(jià)格降到370萬(wàn)元，掛牌價(jià)格直接就降了30萬(wàn)元。

記者了解到，“降價(jià)房”頻現的同時(shí)，二手房業(yè)主反價(jià)的現象也在減少。據Q房網(wǎng)龍華片區董事劉保華介紹，近期該片區二手房業(yè)主賣(mài)房態(tài)度有所轉變，“近日放盤(pán)量比平時(shí)多了5％~10%，業(yè)主反價(jià)現象基本清零�！�