深圳樓市7月初成交下滑
發(fā)布日期:2015/7/14 10:13:04 | 瀏覽次數:3942 來(lái)源:《深圳商報》7月14號A05版深圳商報記者 陸劍偉
上半年深圳房?jì)r(jià)同比大增20.3%,下半年房?jì)r(jià)如何走?深圳商報記者昨日了解到,7月初,房地產(chǎn)一二手市場(chǎng)均出現降溫勢頭。多位地產(chǎn)中介表示,在需求大幅透支、供應量增幅或達一倍的情況下,深圳房?jì)r(jià)漲幅趨于回落。
“瘋狂上漲不可能一直持續”
今年上半年深圳樓市領(lǐng)漲全國,全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6萬(wàn)平方米,創(chuàng )下2009年以來(lái)同期最高水平,而深圳住宅新房成交均價(jià)同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月份每平方米30713元的成交均價(jià)更創(chuàng )下歷史新高。
然而,上半年高歌猛進(jìn)的勢頭,并沒(méi)有在下半年延續,卻出現了下滑苗頭。
上周末,記者在龍華一樓盤(pán)售樓處看到,現場(chǎng)有十余人在此咨詢(xún)、參觀(guān),而在6月份的同期,這里至少有六七十人。據現場(chǎng)工作人員介紹,6月份幾乎每個(gè)周末售樓處都人滿(mǎn)為患,但是7月人流量明顯下降,銷(xiāo)售也有下降。
二手中介地鋪也出現了“冷場(chǎng)”。福田下梅林一位中介地鋪經(jīng)理向深圳商報記者介紹說(shuō),五六月份地鋪的談判室,幾乎要排隊進(jìn)去,現在都冷場(chǎng)了。中原地產(chǎn)的經(jīng)理指數和報價(jià)指數在7月首周雙雙下滑,漲勢日益趨弱。深圳中原地產(chǎn)研究部觀(guān)點(diǎn)認為,短期來(lái)看市場(chǎng)情緒不穩定,前期大幅提高報價(jià)的業(yè)主面臨成交壓力。
從中原地產(chǎn)和安居客統計數據看,7月以來(lái),樓市成交有所放緩,截至7月7日,全市一手住宅成交量為1671套,較6月最后7日(6.23~6.30)減少13.55%;成交均價(jià)為32592元/平方米,微漲2.28%。二手住宅方面,全市成交3463套,減少13.94%,日均成交量仍接近700套,為693套。
“瘋狂上漲是不可能一直持續的,畢竟市場(chǎng)承載量有限! 深圳中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄如是說(shuō)。
下半年供應量大幅增加
房?jì)r(jià)大漲,不少置業(yè)者在恐慌中入市。
6月中旬一個(gè)周末,南山一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng),戴先生稱(chēng)自己原計劃在年底購房,但是擔心價(jià)格上漲,進(jìn)而把購房計劃提前。像戴先生這樣心態(tài)的置業(yè)者不在少數。深圳商報記者采訪(fǎng)發(fā)現,不少市民被“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)“趕進(jìn)”了樓市。
“深圳由于執行限購,具備買(mǎi)房資格的人群相對是固定的,現在量?jì)r(jià)大幅上揚,在很大程度上透支了未來(lái)的需求!笔蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )研究總監徐楓表示。
玉家雄認為,過(guò)去幾個(gè)月的情況,已經(jīng)透支了一部分原本屬于后期的銷(xiāo)售量。
中原地產(chǎn)的預測數據顯示,今年下半年,新增供應或將達到2.5萬(wàn)套、230萬(wàn)平方米,其中,龍華、寶安、龍崗仍是供應大戶(hù),占總體供應量的一半以上。
玉家雄表示,深圳的供應量相對其他城市較為合理。根據以往的供應情況分析,深圳下半年的供應量一般都比上半年增加50%~100%,2015年同樣如此。需求方面,可能會(huì )因為政策的變化有所放緩。
個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格或環(huán)比下降
深圳商報記者采訪(fǎng)了多位地產(chǎn)中介,一致認為下半年房?jì)r(jià)將“緩漲”。
玉家雄認為,預計今年下半年房?jì)r(jià)可能維持在較高的水平,但相對上半年來(lái)說(shuō),預計將較為穩定。深圳的房?jì)r(jià),短期內并無(wú)下降的理由。同時(shí)也較難出現像上半年這樣瘋狂上漲的局面,重新回歸理性。預計下半年不會(huì )有太多扶持政策出臺,深圳樓市將經(jīng)歷“從異;鸨臓顩r,調節到相對理性和健康”的過(guò)程。
“下半年深圳房?jì)r(jià)漲幅或將小于一成!盌TZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍表示,預計下半年需求放緩將主要體現在二手住宅成交量的減少?紤]到需求變化對于價(jià)格影響的滯后性,預計深圳住宅價(jià)格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著(zhù)放緩。受市場(chǎng)監管及信貸收緊的制約,上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區董事總經(jīng)理江少杰表示,從市場(chǎng)反饋來(lái)看,深圳的二手市場(chǎng)表現有所回落,但整體來(lái)看,住宅市場(chǎng)備案量?jì)r(jià)水平仍處于高位,后市成交表現會(huì )放緩,其主要因素是來(lái)自于需求已集中釋放、利好效應減弱、和房?jì)r(jià)漲速過(guò)快引起的供求關(guān)系再一次協(xié)調。預計下半年深圳房?jì)r(jià)升幅明顯回落,尤其是前期漲價(jià)過(guò)大的片區,不排除有個(gè)別樓盤(pán)出現價(jià)格環(huán)比下降的現象。
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