導讀：二季度，全國樓市量?jì)r(jià)齊漲。某地產(chǎn)機構針對北上廣深等30個(gè)典型城市監測統計發(fā)現，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均大幅上漲。其中，四大一線(xiàn)城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng )下近五年新高。
　　
　　該機構數據顯示，2015年二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，環(huán)比增長(cháng)11%，同比增長(cháng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng )歷史新高。該機構研究員謝金龍分析認為，一方面，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的大幅上漲帶來(lái)成交價(jià)格的較大漲幅;另一方面，前期市場(chǎng)高土地成本的一些項目集中入市，也進(jìn)一步推高了房?jì)r(jià)。
　　
　　二季度一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅尤為明顯。在價(jià)格方面，一二線(xiàn)城市成交均價(jià)都創(chuàng )下歷史新高，由于三線(xiàn)城市去庫存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。在成交量方面，二季度，一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。
　　
　　值得一提的是，二季度一線(xiàn)城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超過(guò)2012年四季度1216萬(wàn)平方米，創(chuàng )近五年歷史新高，成交均價(jià)則達到歷史新高。
　　
　　謝金龍分析預測，“隨著(zhù)政策效應的進(jìn)一步釋放以及購房者看多心理的轉變，預計3季度將進(jìn)一步鞏固樓市復蘇的成果”。
　　
　　
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　　深圳等一線(xiàn)房?jì)r(jià)難現暴漲8月樓市將保持平穩
　　
　　二手房?jì)r(jià)格指數已連漲三月。近日，某地產(chǎn)機構的統計數據顯示，2015年7月全國二手房住宅價(jià)格指數為1086.3點(diǎn)，繼今年5月實(shí)現止跌反彈后，連續第3個(gè)月保持上漲態(tài)勢。
　　
　　北上廣深領(lǐng)銜上漲
　　
　　全國二手房交易價(jià)格指數延續上漲勢頭。7月，在該機構監測的60個(gè)城市中，共有38個(gè)城市價(jià)格指數環(huán)比上漲，上漲城市數量增加6個(gè)。此外，7月共有22個(gè)城市指數環(huán)比出現不同程度下跌，其中陜西西安、浙江寧波跌幅明顯。
　　
　　7月樓市整體依然火熱，日光盤(pán)比比皆是，二手房市場(chǎng)上漲勢頭尤為明顯。7月，四大一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格指數漲幅位居前四，持續領(lǐng)漲全國。從2014年12月止跌開(kāi)始，四大城市二手房?jì)r(jià)格指數已連續8個(gè)月上漲。
　　
　　“一線(xiàn)城市難現暴漲”
　　
　　一線(xiàn)城市中，7月北京二手房?jì)r(jià)格指數為1212.9點(diǎn)，環(huán)比上升0.61%，同比上漲0.34%。7月北京樓市成交飆升，創(chuàng )今年以來(lái)成交新高，尤其是二手房成交量突破2萬(wàn)套大關(guān)，單月網(wǎng)簽量回升至限購前水平。上海7月二手房市場(chǎng)交易量繼續突破3萬(wàn)套，創(chuàng )下歷史同期紀錄。廣州當月二手房?jì)r(jià)格指數為1203.7點(diǎn)，較上月上升6.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.57%。深圳市當月二手房?jì)r(jià)格指數為1305.4點(diǎn)，環(huán)比上漲5.97%，同比上漲12.42%。
　　
　　地產(chǎn)人士丁祖昱分析認為，在二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對不足、股市跌宕起伏、又無(wú)后續政策等多重因素影響之下，7月市場(chǎng)行情基本維持了二季度以來(lái)的走勢。
　　
　　該機構分析師李春燕認為，在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過(guò)程中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)指數之所以會(huì )表現得更為積極，除了貨幣趨于寬松、政策刺激外，積壓已久的需求釋放是主要原因。不過(guò)，由于受到限購政策、需求回落、銀行信貸收緊等因素影響，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將很難再現暴漲局面，預計8月份市場(chǎng)將延續7月走勢，整體情況會(huì )繼續保持穩定。