深圳商報記者 陸劍偉

深圳樓市短期暴漲，給投資客帶來(lái)巨大的受益。深圳商報記者了解到，不少投資客套現離場(chǎng)。中原地產(chǎn)統計數據顯示，市場(chǎng)投資占比從6月的23%迅速回落到16%。少了投資客的“攪局”，業(yè)內人士認為，深圳房?jì)r(jià)后期走勢或將平穩。

四個(gè)月賺了270萬(wàn)元

四個(gè)月時(shí)間，前海概念樓盤(pán)熙龍灣的價(jià)格從5.1萬(wàn)元/平方米漲到7.9萬(wàn)元/平方米。資深投資客“老刀”獲利頗豐，就在前幾天，他拋出了這套房，由于是賣(mài)家實(shí)收，這套房給他帶來(lái)了270萬(wàn)元的凈利潤。

“老刀”對深圳商報記者說(shuō)，在“3·30”樓市新政出臺前，他的職業(yè)敏感性讓他嗅出了暴風(fēng)雨來(lái)臨前的味道，馬上借朋友的“房票”買(mǎi)了這套房子。果不其然，后來(lái)房?jì)r(jià)的漲幅讓他看了都“有點(diǎn)不好意思”。按照約定，他給了朋友一筆豐厚的“房票錢(qián)”。

像“老刀”這樣“見(jiàn)好就收”的投資客不在少數。另一投資客“輝哥”則在龍華斬獲不少。同樣是借“房票”，“輝哥”在今年1月份就買(mǎi)了兩套龍華水榭春天75平方米的房子，當時(shí)的價(jià)格尚在3萬(wàn)元/平方米，8月初，他以5.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格“出貨”，兩套房子獲利345萬(wàn)元。

“我們多選擇熱點(diǎn)區域，在相對低點(diǎn)入手，由于都是借來(lái)的‘房票’，怕惹出糾紛，短期收益不錯就趕緊出手�！薄袄系丁比缡钦f(shuō)，限購讓他在投資上變得更為謹慎。

深圳商報記者從中原、美聯(lián)、安居客和Q房網(wǎng)等地產(chǎn)中介了解到，在7月底8月初，市場(chǎng)上悄然出現一批房源，這些房源大多低于市場(chǎng)價(jià)3-5%個(gè)點(diǎn)，據經(jīng)紀人員介紹，這些大多數是投資客的房源，希望短期能夠賣(mài)掉。

投資占比一個(gè)月降幅7%

7月，深圳五大國有銀行將首套房首付比例上調至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)成交量迅速下滑，投資客紛紛套現離場(chǎng)。這一點(diǎn)，在統計數據上也得到體現。

根據深圳中原地產(chǎn)研究中心統計的投資客占比情況來(lái)看，近幾年在樓市政策調控下，占比一直在10%左右上下浮動(dòng)，“9·30新政”之后部分投資客已經(jīng)逐漸進(jìn)入市場(chǎng)；“3·30新政”更是點(diǎn)燃了投資客的熱情，占比開(kāi)始急劇上升，2015年6月投資占比上升至近年最高值23%。

6月股市急劇下挫，樓市投資客亦聞風(fēng)而動(dòng)，7月投資占比為16%，出現明顯回落，投資客開(kāi)始退出市場(chǎng)，房?jì)r(jià)調整預期強烈，投資客逐利空間承壓。

而從投資客在不同戶(hù)型中的成交占比情況同樣可以看出離場(chǎng)的趨勢：小戶(hù)型由于成交總價(jià)低、租金回報率高、資金回流相對比較快，一直以來(lái)都是投資客偏好的戶(hù)型，尤其是45平方米以下的1房戶(hù)型占比，高峰期投資客占比超過(guò)4成，45-60平方米的1房1廳也超過(guò)3成，這兩種戶(hù)型投資客表現最為活躍。

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，在市場(chǎng)預期發(fā)生轉變時(shí)，小戶(hù)型投資占比回落的幅度也相較其他戶(hù)型更大，投資客離場(chǎng)跡象更為顯著(zhù)，監測到的7月數據，上述兩種戶(hù)型投資客占比分別下降7.2和6.8個(gè)百分點(diǎn)。

房?jì)r(jià)后期走勢或將平穩

在深圳，投資者占購房者的比例一直被業(yè)內視為樓市晴雨表。據悉，深圳樓市過(guò)去上漲最火爆的時(shí)候，投資客占比一度超過(guò)五成；而市場(chǎng)最為低迷的時(shí)候，投資客的比例則在一成左右。

“毋庸置疑，本輪深圳暴漲行情中投資客發(fā)揮了顯著(zhù)的作用，啟動(dòng)了從投資到改善到剛需的整個(gè)鏈條，使得深圳上半年二手房成交量超過(guò)2014年全年總量�！蓖躏w表示。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱(chēng)，投資客套現離場(chǎng)，在一定程度上對深圳樓市是好事，由于少了投資客的“推波助瀾”，今年后期的房?jì)r(jià)有望維持穩定。

王飛認為，雖然7月深圳樓市備案數據仍表現為量?jì)r(jià)齊升，然而現實(shí)面臨的經(jīng)濟環(huán)境以及收緊的二套房貸，都將促使深圳樓市在高燒之后要面臨一階段的調整，近期深圳中原報價(jià)指數已經(jīng)經(jīng)歷了連續兩個(gè)月的下調，從77%的歷史高位降至30%榮枯線(xiàn)上下徘徊。顯然，樓市仍需回歸到居住屬性為主的市場(chǎng)中去。

前文提到的“老刀”并沒(méi)有完全抽身離場(chǎng)，他的計劃是，下半年籌集資金，明后年去市場(chǎng)上“撿便宜”。

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