深圳商報記者 陸劍偉

十一黃金周結束，深圳樓市“銀十”開(kāi)局交出成績(jì)單。據市規土委的統計數據顯示，深圳一手住宅成交量同比漲幅超過(guò)八成。深圳商報記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)賣(mài)場(chǎng)發(fā)現，剛需盤(pán)成為黃金周成交主力，部分樓盤(pán)推出小幅優(yōu)惠，加上歷史最低的房貸成本，共同刺激需求入市。

成交同比漲幅超過(guò)八成

10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相對于去年同期的90套，增幅達86.7%，較2013年的163套也有微量增長(cháng)；成交均價(jià)為25993元/平方米，較去年同期的36048元/平方米，下滑27.9%。

在1日出現零成交后，一手住宅成交立即上揚，6日已攀升至71套。從成交樓盤(pán)看，以剛需盤(pán)為主導，如坪山京基御景印象、龍崗銀信中心二期、寶安星航華府等等，以一房和兩房為主；豪宅方面僅有寶安中海九號公館5號，成交了一套四房單位。

近期，深圳一手住宅價(jià)格持續在3.4萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/平方米區間運行，十月首周出乎意料跌破2.6萬(wàn)元/平方米�！皬狞S金周日成交情況看，以坪山、寶安、龍崗剛需盤(pán)成交為主導。由于成交結構原因，最終導致十月第一周成交價(jià)格的同比下跌�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹稱(chēng)。

“這幾天實(shí)際上是9月末連續兩周周均推盤(pán)2000套的反映�！� 深職院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)鄧志旺解釋稱(chēng)，“規土委網(wǎng)簽的統計存在滯后性，反映的是前十天左右的實(shí)際成交，國慶期間的實(shí)際成交量要好于預期，很多人在國慶黃金周期間下定、認購，到了節后才正式簽約，預計黃金周的網(wǎng)簽情況會(huì )在10月中旬開(kāi)始表現出來(lái)�！�

部分樓盤(pán)推出小幅優(yōu)惠

據中原地產(chǎn)和安居客的統計，國慶期間深圳樓市逾30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)市納客，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)豐富多彩：全家美食宴、合家一日游、小黃人主題展、國慶搶大禮等等。

深圳商報記者從黃金周各大售樓處了解到，黃金周前期仍有不少留守在深圳的市民看樓。10月1日，鴻榮源壹城中心開(kāi)放售樓中心，到場(chǎng)參觀(guān)人數突破萬(wàn)人。國慶期間，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)僅兩個(gè)，不少樓盤(pán)僅僅是開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心或是樣板房，但人氣爆棚。2日，龍華一樓盤(pán)開(kāi)放樣板房，前來(lái)參觀(guān)的市民超過(guò)兩千人；坪山一樓盤(pán)加推少量單位，日均售出三十單位，是平時(shí)節假日的兩倍。

為了推動(dòng)銷(xiāo)售，部分樓盤(pán)在國慶期間推出小幅優(yōu)惠。如港鐵天頌高層單位兩個(gè)99折優(yōu)惠，佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)推出“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”、國慶成交可享兩個(gè)99折，萬(wàn)科旗下三個(gè)項目也有小幅折扣，公園6號、萬(wàn)科廣場(chǎng)均有特價(jià)單位針對國慶市場(chǎng)推出。5日，恒大帝景開(kāi)盤(pán)，當日推出額外92折。這也是黃金周期間，折扣最低的一個(gè)樓盤(pán)。

低房貸成本刺激需求入市

9月30日，央行釋放利好，非限購城市首套房首付比例降至25％。去年也是9月30日，央行松綁房貸政策，刺激樓市量?jì)r(jià)上行。

深圳商報記者了解到，目前深圳房貸成本處于歷史最低水平，少數外資銀行首套房貸利率可以打82折，并出現了二套房首付四成的優(yōu)惠。

在龍華一樓盤(pán)，一家國有大型銀行個(gè)貸經(jīng)理向深圳商報記者介紹說(shuō)，黃金周期間，不少市民前來(lái)咨詢(xún)房貸成本事宜，尤其是剛需盤(pán)，購房成本下降明顯，在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)成交。

深圳中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄看好十月份后期的成交表現，他說(shuō)：“央行的利好在黃金周期間，對市場(chǎng)起到‘心理刺激’作用。從七天樓盤(pán)賣(mài)場(chǎng)人氣高漲的現象來(lái)看，樓市需求還是在的，但是激活成交，還有待房貸新政進(jìn)一步落地后才會(huì )體現出來(lái)�！�

而對于四季度市場(chǎng)，克而瑞機構認為， 7、8月的連續下滑，9月市場(chǎng)的不及預期，使得多數開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)承壓，四季度將是其沖業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，也是今年最后一博的機會(huì )，為此，企業(yè)必定加大供應，并采取更加多樣、積極的策略以求快速出貨，提振銷(xiāo)售；目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未實(shí)質(zhì)回暖，因而政府在政策面或迎來(lái)更大松動(dòng)，在流動(dòng)性預期方面，進(jìn)一步的降準、降息可期，金融機構的流動(dòng)性或進(jìn)一步打開(kāi)，財政政策支持力度也可能進(jìn)一步增加。因而，四季度市場(chǎng)整體回升是大概率事件。

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