【深圳商報訊】（記者 陸劍偉）交易量創(chuàng )25年新低、房?jì)r(jià)創(chuàng )7年來(lái)最高季度跌幅，與深圳一水之隔的香港樓市持續下跌會(huì )否對深圳造成影響？深圳商報記者昨日采訪(fǎng)獲悉，深港兩地市場(chǎng)相對獨立，香港樓市“牛轉熊”，暫不會(huì )對深圳產(chǎn)生影響，今年深圳樓市走向或將持平。

香港樓市進(jìn)入下跌周期

香港樓市持續低迷。1月份的交易量降至25年來(lái)新低，房?jì)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng )2013年7月以來(lái)新低。香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng )下了7年來(lái)的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初級市場(chǎng)新屋銷(xiāo)售數量環(huán)比下降26.4%，至1023套�？偡�?jì)r(jià)達89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。

“從去年四季度開(kāi)始，香港樓市就已進(jìn)入了為期兩年的下跌周期，迄今樓價(jià)已跌了一成，今年預計還會(huì )回落兩成，至2012～2013年的水平�！泵缆�(lián)集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成昨日在接受深圳商報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“香港房?jì)r(jià)連續12年上漲，時(shí)間長(cháng)度已接近上一輪周期，也該向下調整了。此外，熱錢(qián)流出香港市場(chǎng)、利率進(jìn)入上升周期、香港本地經(jīng)濟增長(cháng)放慢等，都是香港樓市‘轉熊’的主要因素�！�

香港市民置業(yè)意愿開(kāi)始轉冷�；ㄆ煦y行近期的一份調查顯示，62%的受訪(fǎng)者認為樓價(jià)會(huì )在未來(lái)12個(gè)月下跌，明顯高于2015年第三季度46%的水平，創(chuàng )該調查自2010年推出以來(lái)新高。調查同時(shí)顯示，大約67%的受訪(fǎng)者認為目前不是置業(yè)的好時(shí)機。

事實(shí)上，香港本地開(kāi)發(fā)商的舉措也在側面反映出香港樓市轉熊。1月中旬，香港本地最大的開(kāi)發(fā)商之一恒基地產(chǎn)旗下的一個(gè)項目，其定價(jià)即比同區的商品房售價(jià)下調近30%。新鴻基地產(chǎn)或將其今年香港銷(xiāo)售目標下調10%～15%。

深圳樓市暫未受影響

香港樓市轉冷是否會(huì )波及部分珠三角城市，尤其是去年漲幅過(guò)高的深圳？

“香港人在深圳買(mǎi)房置業(yè)的比例不到一成，而且深圳執行‘限外令’，香港人在深圳只能購買(mǎi)一套房，香港人置業(yè)意愿趨冷不會(huì )波及深圳。此外，影響香港樓市下跌的因素，絕大部分在深圳不存在，香港樓市并不會(huì )對深圳樓市產(chǎn)生影響�！睆堝\成如是說(shuō)。

香港和深圳兩地樓市“冰火兩重天”。1月份深圳新房?jì)r(jià)格漲破5萬(wàn)元/平方米，同比上漲52.7%，27項指標都位居全國第一。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，深圳和香港是兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)�！跋愀劢�(jīng)濟問(wèn)題，最主要來(lái)自結構，香港制造業(yè)目前已呈空心化�！彼味》治龇Q(chēng)，香港經(jīng)濟結構中，第一產(chǎn)業(yè)占比0.1%，第二產(chǎn)業(yè)占比7%（其中制造業(yè)只占1.4%），另外92.9%均為服務(wù)業(yè)貢獻的產(chǎn)值。相比之下，深圳第一產(chǎn)業(yè)的比重幾乎為零，但深圳在政府主導下正不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級。2016年，深圳經(jīng)濟增長(cháng)預期目標為8%～8.5%。如能順利達成此目標，今年深圳的經(jīng)濟總量或會(huì )超過(guò)香港。

地產(chǎn)觀(guān)察人士楊紅旭表示，如果香港樓市遭遇重挫，其效應將會(huì )傳導至內地樓市，首當其沖的將是深圳。瘋狂飆漲了一年的深圳樓市，在香港的影響下，將迎來(lái)理性回歸的時(shí)刻。

深圳房?jì)r(jià)整體不會(huì )出現下跌

深圳房?jì)r(jià)持續上漲14個(gè)月，今年的走勢頗為人們關(guān)注。

有業(yè)內人士認為，2016年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還會(huì )漲，重點(diǎn)二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)反彈可期，嚴重過(guò)剩的三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能出現下探。源于“房?jì)r(jià)上漲的邏輯并沒(méi)有發(fā)生改變”，易居研究院預計，2016年第三季度房?jì)r(jià)環(huán)比增幅見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右；預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右。

具體到深圳，張錦成認為，深圳房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌的可能，今年整體漲幅或在10%～15%。具體而言，豪宅與普通住宅的價(jià)格差會(huì )進(jìn)一步拉大，頂級豪宅的價(jià)格水平會(huì )在去年的基礎上上漲。

“如果今年深圳樓市相關(guān)趨緊政策逐項落實(shí)，力度大且迅速，今年樓市走向可能會(huì )出現趨緩甚至持平�！彼味》治龇Q(chēng)，“如果央行及財政部?jì)?yōu)惠性的貨幣政策和稅收政策不在深圳樓市實(shí)施，加上深圳再出臺一些類(lèi)似納稅證明一年變三年、營(yíng)業(yè)稅免征期二年改五年、銀行信貸首付及利率上浮等措施，則完全不排除今年某些時(shí)段會(huì )出現樓市成交量適度下降和房?jì)r(jià)的小幅下降�！�
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