■ 深圳特區報記者 張程

財政部日前發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，降低了房地產(chǎn)交易環(huán)節中的契稅和營(yíng)業(yè)稅，但深圳只執行契稅部分的第一條政策，即個(gè)人在購買(mǎi)家庭唯一住房時(shí)，面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅。業(yè)內人士指出，新的計稅方式對深圳“換房族”而言，購房成本將下降不少，而后續有望出臺的相關(guān)政策將進(jìn)一步抑制投資投機需求，助房?jì)r(jià)增速維持在合理區間內。

契稅新政將激發(fā)換房者需求

自本月22日起，契稅優(yōu)惠新政開(kāi)始執行。其中，涉及深圳的契稅有了明確的說(shuō)法。據深圳市地稅局官網(wǎng)顯示，個(gè)人購買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠，不再區分普通住房和非普通住房。即對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而在新政前，在住房被認定為普通住宅后，90平方米以下征收1%契稅，90-144平方米按1.5%征收，超過(guò)144平方米的非普通住宅則按3%征收。以一套超過(guò)144平方米的住房為例，新政前需要交納30萬(wàn)元契稅，新政后則只用繳納15萬(wàn)，節省了一半。

新政前后相比，契稅的繳納評判標準發(fā)生了一定的變化，不再區分普通住宅與非普通住宅，改為以面積來(lái)區分納稅比率，較為簡(jiǎn)單合理�！按舜握�策調整，適當加大了個(gè)人購買(mǎi)住房的稅收力度，體現了對居民自住和改善型住房需求的支持�！笔械囟惥窒嚓P(guān)負責人表示。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心同樣認為，差異化的契稅政策僅是部分放松，深圳的大戶(hù)型住宅項目或將因此熱銷(xiāo)�！拜^大的優(yōu)惠力度將對改善型需求置業(yè)者造成極大的刺激，預計改善需求將會(huì )逐漸開(kāi)始活躍�！�

普通市民可關(guān)注保障房

業(yè)內普遍認為，契稅優(yōu)惠政策的出臺，表明國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決心，也意味著(zhù)后續針對房地產(chǎn)的政策可能繼續出現。最近坊間盛傳“非深戶(hù)籍者購房需繳納的社保年數將從1年調整為3年”，受此傳言影響，深圳二手房市場(chǎng)在春節后第一個(gè)工作周便迅速回暖。但深圳市規劃國土委就此回應表示目前暫未有明確的時(shí)間表。

業(yè)內人士揣測，相關(guān)政策的出臺雖然暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間表，但將來(lái)未必不可能，一旦出臺，將使限購執行得更嚴格，進(jìn)而有效抑制投資投機需求和房?jì)r(jià)快速高漲。同時(shí)，為緩解樓市的炒作氛圍，抑制投機需求，深圳市政府近日也接連表態(tài)，稱(chēng)正在針對深圳房?jì)r(jià)問(wèn)題研究相關(guān)調控政策，短期內將從需求端入手。業(yè)內普遍認為，對經(jīng)濟條件一般的市民來(lái)說(shuō)，關(guān)注保障性住房不失為一個(gè)選擇。

據了解，“十三五”期間，深圳將安排籌建40萬(wàn)套保障性住房，供應35萬(wàn)套，這一數字基本相當于過(guò)去近30年的供應總量�！叭绻�想在深圳創(chuàng )業(yè)、安居，一定不要慌�！鄙钲谑凶〗ň志珠L(cháng)楊勝軍建議市民，無(wú)需因為房?jì)r(jià)問(wèn)題給自己太大壓力，購房尚有困難的市民可以先將目標調整為保障房。