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深圳周邊樓市開(kāi)始降溫

發(fā)布日期:2016/4/5 14:18:31   |   瀏覽次數:4873   來(lái)源:《深圳特區報》4月5日A05版

深圳商報記者 陸劍偉

“深六條”出臺后深圳樓市降溫,也波及到臨深市場(chǎng)。近日,臨深片區多個(gè)樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量大幅下滑,甚至個(gè)盤(pán)出現50%的降幅。業(yè)內人士稱(chēng),臨深房?jì)r(jià)已處于非常高位的水平,與本地主力購房群體大大脫節。深圳樓市預期降溫,深圳客大幅撤離后,由于缺乏深圳客的支撐,臨深片區或將迎來(lái)調整期。

客戶(hù)到訪(fǎng)量大幅下滑

“深圳新政出臺前,我們這里還是買(mǎi)房基本靠搶的狀態(tài),平均一套房有兩三個(gè)買(mǎi)家;新政后,突然變得冷清了,那些深圳客好像突然消失一樣!痹跂|莞塘廈一個(gè)主打深圳客的樓盤(pán),一名銷(xiāo)售員如是說(shuō),“其他幾個(gè)盤(pán)也是這樣,雖然有小長(cháng)假的因素,但也不至于降溫得這么厲害!

根據東莞中原監控的數據顯示,近一周東莞臨深片區以及對接深圳客需求的項目來(lái)訪(fǎng)量明顯降溫,如虎門(mén)、塘廈、沙田、鳳崗一些具有代表性的樓盤(pán)的來(lái)訪(fǎng)量均出現了明顯的下滑,樟木頭某個(gè)項目的來(lái)訪(fǎng)量更是下降50%。對接深圳客需求的項目來(lái)訪(fǎng)量出現大幅降溫,反映深圳客流入東莞的需求減弱,市場(chǎng)出現降溫跡象。

深圳新政出臺后,深圳樓市的熱度降溫,交投量下滑,3月全市一手住宅成交4461套,同比下降8.1%,環(huán)比下跌17.5%。市場(chǎng)觀(guān)望氛圍蔓延至臨深樓市。

“深圳客在東莞買(mǎi)房的需求減弱,而高房?jì)r(jià)與東莞本土主力購房群體脫節,加劇市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍。本地購房者承受不起如此高的房?jì)r(jià),而深圳客的流入在放緩,這將大大影響主打深圳客的項目的走貨速度,臨深片區市場(chǎng)熱度將迅速降溫!睎|莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究中心總監車(chē)德銳如是說(shuō)。

臨深城市房?jì)r(jià)漲幅全國居首

根據東莞中原、安居客研究部監測數據顯示,截至3月20日,東莞住宅有塘廈、松山湖、鳳崗3個(gè)鎮區的價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)元,有14個(gè)區域的房?jì)r(jià)在1~2萬(wàn)元/平方米之間,這意味著(zhù)東莞超過(guò)一半以上的區域的房?jì)r(jià)單價(jià)過(guò)萬(wàn)元,僅有大石龍片區和水鄉片區的局部鎮區的房?jì)r(jià)處于全市的“價(jià)格洼地”。

從價(jià)格同比漲幅來(lái)看,塘廈和大嶺山的價(jià)格同比增幅超過(guò)100%,樟木頭、鳳崗、大朗、虎門(mén)、橫瀝、松山湖、黃江、長(cháng)安、沙田、清溪等10個(gè)區域的房?jì)r(jià)同比去年同期增幅超過(guò)50%的,東莞多個(gè)鎮區房?jì)r(jià)漲幅明顯。東莞房?jì)r(jià)延續漲勢,并且房?jì)r(jià)屢次創(chuàng )新高記錄,觸及天花板。

2016年3月,全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅榜中,東莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

新房市場(chǎng)的火熱快速蔓延至二手市場(chǎng),尤其是局部供應緊缺的臨深片區和中心城區二手交投迅速升溫。臨深片區供應緊缺,而深圳客的需求又十分旺盛,推動(dòng)二手交易的活躍,二手房?jì)r(jià)格迅速飆升,但從成交量來(lái)看,增長(cháng)較為緩慢。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,過(guò)快上漲已備受市場(chǎng)各方的矚目關(guān)注,一方面房?jì)r(jià)過(guò)高,不利于東莞、惠州房地產(chǎn)的長(cháng)遠健康發(fā)展,而高房?jì)r(jià)變?yōu)槎址亢,可接盤(pán)的人是少數;其二,房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,透支了未來(lái)的上漲空間,嚴重阻礙本地購房者合理購房需求的釋放。

臨深片區或進(jìn)入調整期

截至3月底,東莞住宅的消化周期不足4個(gè)月,惠州臨近深圳片區的庫存也不過(guò)六七個(gè)月,市場(chǎng)供求緊缺的局面在加劇。高預期的市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售心態(tài)強。項目開(kāi)工進(jìn)度緩慢以及捂盤(pán)惜售心態(tài)突出,加劇了市場(chǎng)供求緊缺的失衡關(guān)系。市場(chǎng)但凡有貨,基本能走量。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)高漲以及深圳新政的出臺,買(mǎi)方市場(chǎng)的購房者已進(jìn)入初步觀(guān)望期,房?jì)r(jià)看跌預期增加,入市步伐放緩。

深圳商報記者從58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò )看到,對于臨深片區是否值得再去置業(yè),引起較大的分歧,其中有近六成的深圳市民持觀(guān)望態(tài)度,認為臨深片區將進(jìn)入調整期。

“臨深片區的房?jì)r(jià)上漲,很大程度依賴(lài)于深圳高房?jì)r(jià)和置業(yè)需求的大幅外溢,在深圳市場(chǎng)進(jìn)入調整或者觀(guān)望期時(shí),對這些片區的影響也會(huì )隨之體現! 車(chē)德銳認為,東莞惠州樓價(jià)處于高位水平,后市缺乏深圳客的支撐,房?jì)r(jià)或遇“拐點(diǎn)”,出現理性回歸?可钲诳托枨髞(lái)支撐的市場(chǎng)畢竟是曇花一現的繁榮,過(guò)后仍需要靠本地的主力購房群體來(lái)消化。

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