深圳商報記者 謝惠茜

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )昨日向全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)下發(fā)《關(guān)于停止開(kāi)展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）�！锻ㄖ�》中指出，“根據深圳市相關(guān)監管部門(mén)指示，要求全市各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開(kāi)展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和業(yè)務(wù)清理工作�！庇浾咦⒁獾�，此次《通知》還明確將房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)定義為“所有與房地產(chǎn)相關(guān)的眾籌業(yè)務(wù)，物業(yè)形態(tài)包括但不限于商品房、商鋪、廠(chǎng)房、公寓，眾籌形式包括但不限于眾籌購房、眾籌租房”。

深圳互金協(xié)會(huì )叫停房籌業(yè)務(wù)

《通知》指出，“注冊地在深圳市的企業(yè)，須立即停止所有房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；注冊地在外地但有房地產(chǎn)眾籌項目在深圳市的，須停止在深圳市的所有房地產(chǎn)眾籌項目�！�

其次，還要求深圳市各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)“自即日起，嚴禁新開(kāi)展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；正在募集的項目，立即停止募集并歸還投資人資金；已經(jīng)募集完畢的項目，立即下線(xiàn)并不得繼續提供任何服務(wù)或收取任何費用。任何企業(yè)不得通過(guò)更改名稱(chēng)、修改資金用途、轉為線(xiàn)下籌集等方式變相繼續開(kāi)展業(yè)務(wù)”。

此外，記者注意到，該《通知》不僅對其叫停的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)明確劃定了范圍，還給企業(yè)提出了具體的“整改期限”�！锻ㄖ�》要求，各企業(yè)即日起7天之內須完成業(yè)務(wù)和技術(shù)上的整改，徹底清理線(xiàn)上線(xiàn)下的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并反饋整改報告予協(xié)會(huì )。同時(shí)要求，“各企業(yè)在清理過(guò)程中，要妥善處理相關(guān)風(fēng)險，做好投資人解釋工作，維護社會(huì )穩定”。

此次更有指向性、更具體

值得注意的是，這并不是互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )第一次出來(lái)“維穩”深圳樓市了。早在今年3月18日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )便應深圳市金融辦要求，下發(fā)了一份《關(guān)于嚴禁開(kāi)展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強金融風(fēng)險防控的通知》。要求各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)自即日起，嚴禁新開(kāi)展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)。對于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。

“但與此次的《通知》相比，這次顯然是要動(dòng)真格了。而且今天剛剛還有媒體報道稱(chēng)，盡管被嚴打，但深圳‘零首付’的情況依然橫行。該《通知》此時(shí)出臺算是再次替監管層傳導了對打擊‘眾籌炒樓’、‘首付貸’等不規范現象的決心�！币晃徊辉妇呙�的靠近監管層人士向記者透露。

對此，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)曾光也是如此解釋。他告訴記者，“3月25日，深圳市政府辦公廳發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中明確申明‘嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)’。此次《通知》正是為深入貫徹落實(shí)該《意見(jiàn)》的精神，根據深圳市相關(guān)監管部門(mén)指示，充分發(fā)揮自律功能而發(fā)出的。因此，與此前的《通知》更多的只是提示風(fēng)險相比，此次《通知》更有指向性、更具體，對需要停止的企業(yè)范圍和業(yè)務(wù)范圍有了一個(gè)全面且明確的定義，并給出具體的整改措施和時(shí)限，進(jìn)行有效監督�！�

涉及深圳房籌業(yè)務(wù)僅為3000萬(wàn)

那么，被監管層“盯上”的房籌業(yè)務(wù)到底有多大？對深圳樓市又影響幾何？

“目前來(lái)看，規模并不大，甚至可以說(shuō)較小。據不完全統計，整個(gè)深圳市涉及房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的平臺為10家左右，其中，深圳本地的眾籌平臺全部房籌業(yè)務(wù)規模為5億元（包括全國），但涉及深圳地區的房籌業(yè)務(wù)規模僅為約3000萬(wàn)元�！痹�光向記者透露。

另?yè)�第一網(wǎng)貸的中國互聯(lián)網(wǎng)金融現代統計和風(fēng)險監測預警數據顯示：目前，深圳本地中有10家眾籌平臺業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)眾籌，其中有5家眾籌平臺已經(jīng)開(kāi)展了在深圳的房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，另有5家在深圳以外開(kāi)展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；與此同時(shí)，外地眾籌平臺有3家在深圳開(kāi)展了房產(chǎn)眾籌。

自2015年至2016年2月，上述在深圳開(kāi)展業(yè)務(wù)的8家眾籌平臺在深的房產(chǎn)眾籌認籌項目總數有55筆，其中成功項目有46筆，失敗項目有9筆。房產(chǎn)眾籌成功項目46筆中，實(shí)際完成籌資2738.1萬(wàn)元。金額不大，但增速很快。

“雖然目前來(lái)看，這些業(yè)務(wù)規模不算大，但如果任其發(fā)展，那么后果將難以想象——失控是最大的風(fēng)險。屆時(shí)損失慘重的不將是個(gè)人，這是防范深圳金融不出現系統性風(fēng)險的底線(xiàn)�！绷硪晃徊辉妇呙�的業(yè)內人士指出。