11月16至19日，集團公司董事長(cháng)張俊林、股東單位中國長(cháng)城資產(chǎn)深圳辦事處總經(jīng)理朱紅衛、中國東方資產(chǎn)深圳辦事處總經(jīng)理陳勇強、公司監事會(huì )主席楊培業(yè)、紀委書(shū)記、董事林嬋波、東方資產(chǎn)深圳辦事處副總經(jīng)理、董事余謙、公司副總經(jīng)理、董秘張瑞理率公司董事、監事一行赴海南三亞，圍繞小梅沙片區二次開(kāi)發(fā)密集考察調研了三亞的森林公園、高端度假酒店、半山半島綜合開(kāi)發(fā)項目、游艇碼頭、海上運動(dòng)基地等系列濱海休閑旅游項目。

考察組首先考察調研了亞龍灣森林公園——鳥(niǎo)巢度假村，在度假村總經(jīng)理的陪同下，對主要景區進(jìn)行了考察，度假村是占地1506公頃的城市綠肺，210棟（套）山間別墅客房（非標住宿產(chǎn)品）如鳥(niǎo)巢一般點(diǎn)綴在山林間，與藍天綠樹(shù)融為一體，年入住率約為60%。度假村充分利用資源，開(kāi)展登山探險、野外拓展、休閑觀(guān)光、養生度假、民俗文化體驗等多種休閑旅游活動(dòng)。電影《非誠勿擾》在此的拍攝，起到了極好的廣告效應，近年年均游客約220萬(wàn)，其中團隊約占40%，散客約占60%，團散客比例較合理。在度假村登高望遠，美麗的亞龍灣盡收眼底，可謂山海旅游相互映襯、相得益彰的典范，對小梅沙充分利用北部山地資源規劃開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游特色產(chǎn)品，實(shí)現片區南北融合、山海城一體化的規劃開(kāi)發(fā)構想有一定的借鑒價(jià)值。

在隨后的行程中，考察組一行對高端度假酒店項目進(jìn)行了重點(diǎn)調研，在當地專(zhuān)業(yè)人士的陪同下，參觀(guān)考察了定位不同、風(fēng)格各異、各具代表性的品牌酒店，包括代表頂級品牌的太陽(yáng)灣柏悅酒店、海棠灣天房洲際酒店；富有個(gè)性的精品度假酒店——半山半島安納塔拉度假酒店；引入國際酒店品牌“凱賓斯基”后經(jīng)營(yíng)不善而被國內酒店品牌接管的萬(wàn)達文華度假酒店等，這些酒店或低調奢華、或內斂沉穩、或中西合璧、或溫馨浪漫，無(wú)不突出濱海特色及各自的定位，讓客人盡享高端、私密、放松的度假體驗。三亞濱海高端酒店的密集，讓人印象深刻，這是深圳這個(gè)有龐大的高端酒店消費客群的濱海旅游城市所缺失的，也正是小梅沙二次開(kāi)發(fā)大有可為的地方。

在半山半島項目考察中，考察組首先聽(tīng)取了項目負責人的介紹，然后進(jìn)行了現場(chǎng)實(shí)地考察。該項目的宣傳口號是“一半是海洋，一半是天堂”，響亮突出項目的特質(zhì)。項目占地5000畝，建筑面積共約220萬(wàn)平方米，其中綜合配套面積約為70萬(wàn)平方米，攜三山兩灣，依勢按照聚集、分享的思路進(jìn)行總體功能開(kāi)發(fā)，充滿(mǎn)浪漫和激情的建筑在神奇的雙海灣上一字排開(kāi)，三山兩海之間，遙相呼應，大氣磅礴。項目規劃的百億配套包括：星級酒店群、游艇港、高爾夫球會(huì )、國際學(xué)校、康復中心、商業(yè)街、歐洲節慶廣場(chǎng)等高端配套。項目注重海洋生活和豐富的高端度假體驗，打造世界海居烏托邦。這里儼然一個(gè)微觀(guān)城市，濃縮精煉，將度假生活與城市和諧共生。這種山海城一體化、都市生活與休閑度假交融、各業(yè)態(tài)相互融合的規劃設計思路對小梅沙未來(lái)的規劃具有借鑒意義。

在對游艇碼頭的考察中，主要考察了定位為旅游地產(chǎn)配套的半山半島帆船游艇港和依靠專(zhuān)業(yè)運營(yíng)而獲取發(fā)展空間的鴻洲集團國際游艇會(huì )。在半山半島項目負責人的陪同下，考察組登上帆船碼頭的嘹望塔，將帆船港的全貌盡收眼底。帆船港位于鹿回頭半島，享有得天獨厚的避風(fēng)港，耗資5億元打造，采用國際標準設計建筑，水上面積15萬(wàn)平方米，陸域面積7萬(wàn)平方米，擁有325個(gè)全天候泊位。帆船港委托專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，為業(yè)主提供游艇租售和碼頭服務(wù)，并承接賽事和活動(dòng)。項目涵蓋游艇俱樂(lè )部、餐廳、酒店、購物街、帆船學(xué)校，為業(yè)主或會(huì )員提供綜合休閑體驗，這里還是沃爾沃環(huán)球帆船賽東亞唯一經(jīng)停港，也是帆船港的一大亮點(diǎn)。

在鴻洲集團國際游艇會(huì )，考察組一行與對方相關(guān)負責人進(jìn)行了座談，聽(tīng)取了他們基于鴻洲游艇會(huì )經(jīng)營(yíng)的游艇碼頭規劃發(fā)展的經(jīng)驗交流。三亞鴻洲國際游艇會(huì )有限公司始建于2005年，是由鴻洲集團重金打造的新型產(chǎn)業(yè)，是國內最先運營(yíng)盈利的兩家游艇會(huì )之一。游艇會(huì )坐落于位于三亞兩河交匯于入�？诘奶烊话雿u，擁有中國絕無(wú)僅有的熱帶海洋資源及配套資源，是集游艇租賃、銷(xiāo)售服務(wù)、泊位、會(huì )籍銷(xiāo)售、商業(yè)街及酒店在內的全方位游艇產(chǎn)業(yè)項目。游艇會(huì )一、二期共216個(gè)碼頭泊位已建成并投入使用，總共計劃投建600個(gè)高標準游艇碼頭泊位。其與世界頂級游艇制造商聯(lián)手，借助國外知名游艇會(huì )合作平臺，打造了南中國最奢華的游艇體驗場(chǎng)，為顧客提供包含動(dòng)力艇、帆船以及專(zhuān)業(yè)釣魚(yú)艇等多種游艇的停泊、租賃、培訓和導購服務(wù)。鴻洲游艇會(huì )負責人對多年來(lái)運營(yíng)管理游艇會(huì )的實(shí)踐經(jīng)驗進(jìn)行了介紹，分析了當前游艇會(huì )的市場(chǎng)前景、用戶(hù)培育、運營(yíng)模式、政策邊界、面臨的問(wèn)題和困難及解決的途徑等，使考察組對新興海洋經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)模式有更深的認識，收益良多。

在濱海運動(dòng)娛樂(lè )項目方面，其高管的陪同下，考察組一行考察了蜈支洲島海上運動(dòng)基地。蜈支洲島是三亞有代表性的休閑度假地、海洋運動(dòng)中心。全島呈不規則蝴蝶狀，面積1.48平方公里，東西長(cháng)1500米，南北寬1100米，海岸線(xiàn)全長(cháng)5.7公里，島東、南、西三面漫山疊翠，臨海山石嶙峋陡峭，直插海底，四周海域清澈透明，享有"中國第一潛水基地"美譽(yù)。作為中、高端旅游者必選的海南旅游景點(diǎn)，蜈支洲島集熱帶海島旅游資源的豐富性和獨特性于一體。島上綺麗的自然風(fēng)光，獨具特色的各類(lèi)度假別墅、木屋及酒吧、網(wǎng)球場(chǎng)、海鮮餐廳等配套設施，和包括潛水、半潛觀(guān)光、海釣、滑水、帆船、摩托艇、香蕉船、獨木舟、拖曳傘、沙灘摩托車(chē)、沙灘排球、沙灘足球等30余項海上和沙灘娛樂(lè )項目，給旅游者帶來(lái)原始、靜謐、浪漫和動(dòng)感時(shí)尚、豐富多彩的休閑體驗，吸引游客滯留和消費，為小梅沙片區未來(lái)開(kāi)發(fā)規劃海上運動(dòng)項目提供了參考。

本次考察調研，股東單位長(cháng)城及東方的領(lǐng)導均親自出席，體現了各股東對特發(fā)的支持和對小梅沙二次開(kāi)發(fā)的高度重視。通過(guò)本次調研，加深了集團董、監事對濱海休閑旅游資源的規劃、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)的認識，進(jìn)一步了解了相關(guān)休閑旅游項目的發(fā)展趨勢，學(xué)習借鑒了國內高端休閑旅游項目的開(kāi)發(fā)理念，開(kāi)闊了濱海旅游開(kāi)發(fā)的視野，更有利于未來(lái)小梅沙片區規劃開(kāi)發(fā)的決策。