導語(yǔ)：上周，投資客老李（化名）終于松了一口氣，他一次性?huà)伿鄄技�一樓盤(pán)2套頂層復式單位，分別以210萬(wàn)元和215萬(wàn)元的價(jià)格成交，其買(mǎi)入價(jià)格約為30萬(wàn)元。

　　
　　“如果個(gè)稅嚴格按照20％征收，我這每套房的個(gè)稅就近40萬(wàn)，還是早點(diǎn)走好。”老李的語(yǔ)氣略顯輕松。不過(guò)，老李這次拋出的物業(yè)并沒(méi)有全部售出，月亮灣片區4套物業(yè)還在中介地鋪掛單待售。
　　
　　記者近日走訪(fǎng)多個(gè)中介地鋪了解到，部分炒家急于脫手大戶(hù)型物業(yè)，如南山一業(yè)主手中持有三套大戶(hù)型單位，正急售其中一套，價(jià)格可以面談，尤其是少數別墅單位降幅達20％。
　　
　　相對而言，一些小戶(hù)型的銷(xiāo)路更好。記者接到一中介的促銷(xiāo)短信，稱(chēng)南山金暉大廈(小區網(wǎng)論壇)一業(yè)主一次性放出7套33平方米的戶(hù)型，每套69萬(wàn)元。當記者前去詢(xún)問(wèn)時(shí)，中介稱(chēng)價(jià)格有調整：?jiǎn)翁踪徺I(mǎi)需支付70萬(wàn)元，如果一次性全部購買(mǎi)則為68萬(wàn)元/套。上周，蛇口招商路一小區的業(yè)主放出10套66平方米和76平方米的戶(hù)型，至今已經(jīng)售出7套。
　　
　　資深投資客“屋哥”昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，近期確實(shí)有部分投資客把持有時(shí)間不滿(mǎn)5年或低品質(zhì)物業(yè)脫手，以大戶(hù)型為主，以不同價(jià)格在不同中介地鋪下單。
　　
　　記者從中聯(lián)地產(chǎn)了解到，新“國五條”細則出臺后第一周，投資客在二手房占比降低了三個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　售價(jià)多數低于市價(jià)一成
　　
　　“投資客最看中的就是短期收益。如果執行20%個(gè)稅，投資者在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)，投資收益將嚴重縮水，況且新政執行后，一旦市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，交易量下跌，脫手將更困難，所以投資客趁著(zhù)近期交易活躍加速出貨。”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“每逢市場(chǎng)大幅波動(dòng)的時(shí)候，減倉往往是較為理智的行為。”
　　
　　據“屋哥”介紹，目前投資客拋出的物業(yè)大多在2005年至2007年購入，距離現在的市價(jià)已有數倍漲幅，新政實(shí)施后，按照20％所得征收個(gè)稅，一套物業(yè)至少要征收數十萬(wàn)的稅費，進(jìn)而促使其降低持有物業(yè)比例。
　　
　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì )秘書(shū)長(cháng)楊樂(lè )渝表示，新國五條的頒布，表明政府在樓市調控問(wèn)題上，只會(huì )更加嚴厲，而不會(huì )放松。在很短時(shí)間內，各地的調控細則也將逐步出臺。如果不出意外，這些具體細則將會(huì )更加準確地指向樓市炒房群體。比如對炒房所得收益以及其所持有的多套房產(chǎn)征收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場(chǎng)。
　　
　　記者了解到，這批炒家拋出的物業(yè)為了盡快脫手，大多以低于市價(jià)一成左右的價(jià)格出售。分析人士稱(chēng)，相對數十萬(wàn)的稅費，這點(diǎn)“損失”算不了什么，何況有些炒家收益已經(jīng)翻倍。
　　
　　尚不足以影響市場(chǎng)
　　
　　炒家減倉拋盤(pán)，是否對市場(chǎng)產(chǎn)生影響？
　　
　　肖小平認為，投資客在市場(chǎng)占比較小，而且僅是部分炒家出貨，“減倉”尚未演變成“清盤(pán)”，尚不足以對市場(chǎng)成交量造成波動(dòng)。但是，這說(shuō)明市場(chǎng)預期在發(fā)生變化，從之前的單邊看漲，演變到現在的“多空對峙”。
　　
　　記者昨日走訪(fǎng)福田、南山多個(gè)中介地鋪了解到，出現炒家集中拋盤(pán)的只有幾個(gè)片區，如南山蛇口、南油等，即使在這些片區，投資客在中介地鋪掛單的比例也低于一成。從中聯(lián)業(yè)務(wù)經(jīng)理反饋得知，他們以持有8~10套物業(yè)的投資客居多，也有部分持有3~5套的群體。
　　
　　與此同時(shí)，投資客也在調整其“持倉結構”，割舍風(fēng)險大、品質(zhì)低的物業(yè)，保留區位好、租金回報高的品種，優(yōu)先考慮減持原特區外物業(yè)、大戶(hù)型單位，保留中心區域和小戶(hù)型單位，因為這種物業(yè)價(jià)格波動(dòng)不大、租金收益穩定，而在住宅和寫(xiě)字樓之間，首選保留寫(xiě)字樓。