導語(yǔ)：在業(yè)內人士看來(lái)，深版細則中的表態(tài)相對“溫和”，并未令市場(chǎng)產(chǎn)生“嚇一跳”的感覺(jué)，開(kāi)始逐漸趨于平靜。新房市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商按原計劃開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心，接受預訂，呈現出不溫不火的狀態(tài)。

　　
　　昨天是深圳版“國五條”細則公布滿(mǎn)一周的時(shí)間。從3月31日深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，一直到4月7日，市場(chǎng)一邊仔細咀嚼著(zhù)深版細則中的每一則條款，一邊開(kāi)始慢慢做出回應。在業(yè)內人士看來(lái)，深版細則中的表態(tài)相對“溫和”，并未令市場(chǎng)產(chǎn)生“嚇一跳”的感覺(jué)，開(kāi)始逐漸趨于平靜。新房市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商按原計劃開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心，接受預訂，呈現出不溫不火的狀態(tài)；二手市場(chǎng)中的買(mǎi)家和賣(mài)家經(jīng)歷了一個(gè)月近乎瘋狂的買(mǎi)賣(mài)后，提前釋放的購買(mǎi)力讓二手市場(chǎng)進(jìn)入短暫的休眠狀態(tài)。
　　
　　市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚
　　
　　“因為持續降雨再加上放假的原因，這兩天前來(lái)看盤(pán)的人并不多。”4月5日在福田香梅北某新開(kāi)樓盤(pán)，一位銷(xiāo)售經(jīng)理曾先生向記者描述清明節前兩天看房的情況。今年清明節三天分別成交176套、74套和126套，而去年清明節期間的成交量分別為24套、83套和173套。
　　
　　記者注意到，清明節期間的幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)人氣并不旺，但開(kāi)發(fā)商似乎顯得并不著(zhù)急。“上個(gè)月二手市場(chǎng)比較火，這個(gè)月就要看新房市場(chǎng)的表現。”曾先生認為。
　　
　　據統計，4月份預計開(kāi)盤(pán)的16個(gè)樓盤(pán)中，純新盤(pán)7個(gè)，老盤(pán)新推數量達到9個(gè)。
　　
　　與開(kāi)發(fā)商看好4月新房市場(chǎng)的表現相比，置業(yè)者心態(tài)的變化則要復雜得多。針對深版細則公布后的置業(yè)反應，一份網(wǎng)上調查顯示，有近六成的網(wǎng)友認為：深圳房?jì)r(jià)上漲偏快；有41.98%的網(wǎng)友認為，深版國五條細則無(wú)實(shí)質(zhì)內容，深圳房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲；有三分之一的網(wǎng)友則因為細則落地后選擇繼續觀(guān)望。
　　
　　在二手房方面，上周全市成交量驟降。在市房地產(chǎn)權登記中心，前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的人數大幅減少，3月份的“搶過(guò)戶(hù)”現象已經(jīng)不再。地產(chǎn)中介地鋪也沒(méi)有了上月的熱鬧景象。一位中介代理告訴記者，這個(gè)月代理量肯定不會(huì )多，因為很多單都在上個(gè)月消化了，但最近接到很多咨詢(xún)租房的電話(huà)。
　　
　　統計數據顯示，4月1日、2日、3日全市二手住宅成交量分別是146套、209套和245套，與3月份最后一周日成交量近千套相比減少近八成。
　　
　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析，深圳調控細則出臺后，高熱的市場(chǎng)開(kāi)始降溫，短期內二手房市場(chǎng)成交量明顯回落，市場(chǎng)將出現短暫的觀(guān)望期。
　　
　　對一二手市場(chǎng)后市的預測，賀曉麗認為，預計月底在春交會(huì )的拉動(dòng)下市場(chǎng)氣氛將有所回溫，加上深圳細則中表露出后期政策的不確定性，或推動(dòng)部分需求停止觀(guān)望擇機入市。
　　
　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析人士也認為，從中長(cháng)期來(lái)看，此輪調控并沒(méi)有超過(guò)預期，多數政策力度溫和，而當前的剛性需求仍然旺盛，預計全年新房成交受政策影響不大。此外，隨著(zhù)地方政策的明晰，判斷市場(chǎng)的邏輯重新回到流動(dòng)性上，接下來(lái)調控政策的動(dòng)向將集中在信貸上面。
　　
　　“小產(chǎn)權房”價(jià)雖低風(fēng)險大
　　
　　在深圳版調控政策后，一二手住宅市場(chǎng)雙雙陷入觀(guān)望情緒，然而，“小產(chǎn)權房”和“軍產(chǎn)房”市場(chǎng)的表現卻一如既往的搶眼。記者近日在采訪(fǎng)中發(fā)現，由于這兩個(gè)類(lèi)型的房產(chǎn)價(jià)格要低于商品房，因此受到首套房置業(yè)者和投資客的青睞。
　　
　　事實(shí)上，在深圳官方的表述中，并沒(méi)有“小產(chǎn)權房”一說(shuō)，小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設、向社會(huì )公眾租售的房屋。而深圳經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農村城市化改造，全市原農業(yè)戶(hù)口人員已全部轉為城市居民，農村集體土地已轉為國有。
　　
　　在布心街道，某地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)杜經(jīng)理告訴記者，“小產(chǎn)權房”是不能公開(kāi)上市交易的物業(yè)，村委會(huì )擁有集體房產(chǎn)證，購房者在購房時(shí)簽訂合同，村委會(huì )在合同上蓋章，認可和證明這套房產(chǎn)的產(chǎn)權屬于個(gè)人。
　　
　　當記者詢(xún)問(wèn)購買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)有多大的風(fēng)險時(shí)，杜先生表示，的確會(huì )存在這方面的問(wèn)題。與之相比，軍產(chǎn)房要好得多，每套房子都有軍產(chǎn)證，稱(chēng)作獨立紅本，但軍產(chǎn)房不能夠貸款購買(mǎi)，要一次性付清。
　　
　　杜先生介紹，現在商品房的價(jià)格居高不下，相比較而言，小產(chǎn)權房和軍產(chǎn)房售價(jià)要低，因此吸引了一大批置業(yè)者前來(lái)詢(xún)問(wèn)，以布心某軍產(chǎn)房小區為例，價(jià)格大概在1萬(wàn)3到1萬(wàn)5之間，而這片區域新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格大都在兩萬(wàn)以上，差價(jià)比較明顯。不過(guò)，近期這類(lèi)房?jì)r(jià)也有所上漲，而且很難買(mǎi)得到。
　　
　　與記者一起看房的市民朱女士就把投資目標放在“小產(chǎn)權房”和“軍產(chǎn)房”上。她認為，軍產(chǎn)房相對穩妥一些，在選擇時(shí)主要看價(jià)格合不合適。
　　
　　律師何芳利認為，“小產(chǎn)權房”和“軍產(chǎn)房”相比較商品房，價(jià)格較低，另外不受限購等樓市調控政策的影響，這是它們的優(yōu)勢，但也存在兩個(gè)比較大的風(fēng)險，一是質(zhì)量安全問(wèn)題，二是產(chǎn)權爭議較大的問(wèn)題。“軍產(chǎn)房”依據相關(guān)的法律規定，土地性質(zhì)特殊，軍產(chǎn)房的出售對象限于軍隊人員，屬軍人軍屬福利住房。買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛后，地方法院可能不予受理，在日后的轉讓和繼承方面都存在風(fēng)險；“小產(chǎn)權房”因沒(méi)有繳納土地出讓金，所以不能上市交易。“小產(chǎn)權房”沒(méi)有房地產(chǎn)證，不受?chē)�家法律保護，可能會(huì )面臨被強制依法拆除或者沒(méi)收的風(fēng)險。