下半年深圳樓市“溫火”上升 剛需可入手投資需謹慎
發(fā)布日期:2013/7/31 11:54:44 | 瀏覽次數:4389 來(lái)源:南方日報 進(jìn)入下半年，深圳樓市在經(jīng)歷了半年的成交火熱后，在下半年的第一個(gè)月略顯成交“頹勢”。而記者了解到，上半年深圳二手房成交量的放量與政策的影響息息相關(guān)，去除政策影響后的其他月份的成交則屬平穩。
但這一波成交放量導致深圳上半年多個(gè)片區的房?jì)r(jià)出現上漲，購房者擔心下半年的深圳房?jì)r(jià)走勢是否會(huì )延續這一趨勢而一路上揚？
記者日前采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家也普遍看好今年下半年深圳二手房市場(chǎng)的走勢。他們認為，下半年深圳二手房成交量將達到上半年水平，全年預計成交10萬(wàn)套。而在成交量的支撐下房?jì)r(jià)也將穩步上升。但由于深圳樓市目前的購房者都為剛需，受限購、限貸等政策影響投資客并無(wú)大規模入市，因此專(zhuān)家們認為房?jì)r(jià)上漲仍受購房者承受力限制，下半年房?jì)r(jià)并不具備大漲的前提。同時(shí)，第四季度將是今年成交的旺季，屆時(shí)或有更多業(yè)主放盤(pán)。
上半年二手房成交量超近8年平均水平
根據深圳市規劃國土委數據統計，上半年深圳二手房共成交50978套，441.65萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近兩年最好水平，并且超過(guò)2006年以來(lái)半年度4.74萬(wàn)套的平均水平。根據中聯(lián)地產(chǎn)成交系統數據統計，上半年成交均價(jià)為20988元/平方米，環(huán)比上漲15.59%，同比上漲23.59%。購房需求持續釋放，加之“新國五條”刺激3月份成交火熱，令到上半年深圳二手樓市量?jì)r(jià)齊升。
另?yè)y計，二手房成交當中仍是以剛需購買(mǎi)者為主，主力成交戶(hù)型則是以90平米以下為主，同時(shí)也有少部分成交為投資需求，主要是因為有部分便宜的房子吸引他們入市。中運地產(chǎn)總經(jīng)理葉貴榮告訴記者，整個(gè)深圳上半年，特別是3月份隨著(zhù)國家20%政策的調控，導致很大一部分業(yè)主賣(mài)方意愿增加，而后在4、5、6這幾個(gè)月份，相對來(lái)說(shuō)業(yè)主賣(mài)房的意愿減少，房?jì)r(jià)上漲的預期也增加，這使得深圳上半年的房?jì)r(jià)走勢一直在上漲。
而這種上漲普遍認為是政府調控的反面效果，家家順地產(chǎn)副總經(jīng)理張國庫告訴記者，在某種意義上是政府調控政策出來(lái)之前的蜂擁入世才造成3月份的成交量創(chuàng )歷史新高。張國庫認為，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)的泡沫并不大，因為市場(chǎng)由供求關(guān)系決定，而深圳福田區每平方公里的人數是1.76萬(wàn)人，密度高于北京和上海，從2005年梅林一套房?jì)r(jià)由80多萬(wàn)漲到現在200多萬(wàn)，其實(shí)上漲并沒(méi)有想象中恐怖。而調控其實(shí)是增加買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本來(lái)控制市場(chǎng)，壓抑市場(chǎng)。因此每次調每次房?jì)r(jià)都沒(méi)有下來(lái)，而今年也是，“去除3月成交量后的上半年成交也并不大”。
深圳市場(chǎng)的“特殊”，在鵬置地產(chǎn)副總經(jīng)理王洪朔看來(lái)，最主要的原因是剛需太強。“不管是首次置業(yè)或者剛需換房的需求量都很大”，他認為，老百姓對于過(guò)往調控結果的判斷，加上深圳這邊確實(shí)剛需的壓力很大，所以量?jì)r(jià)齊升跟買(mǎi)方、賣(mài)方的心理變化，都會(huì )讓一段時(shí)間會(huì )出現一些觀(guān)望，但總體來(lái)講是業(yè)主方價(jià)格的堅挺，買(mǎi)方在觀(guān)望中還不斷地出手，賣(mài)方買(mǎi)方相互出手的局面。
目前購房者多為剛需
招商置業(yè)大南山區總監葛衛民也表示，深圳的白領(lǐng)多，每年大學(xué)畢業(yè)來(lái)深圳找工作的人也多，這些人幾年之內如果能穩定下來(lái)，就會(huì )把來(lái)自父母的資金作為首付購房，自己來(lái)還貸。因此，深圳正在把內地二三線(xiàn)城市的儲蓄資金都吸引到深圳來(lái)，這就是深圳的剛需為什么這么強烈。
而從各中介地鋪的放盤(pán)量和上門(mén)訪(fǎng)客的比例也可以看到，目前深圳樓市的供求關(guān)系十分緊張，差不多每一套房源就有三個(gè)訪(fǎng)客上門(mén)，供需比大概是1∶3左右，中原地產(chǎn)研究中心高級研究員王飛告訴記者。
“現在買(mǎi)房要房票，很多人就惜售，因為賣(mài)了買(mǎi)不回來(lái)，這時(shí)業(yè)主如果賣(mài)，只能是因為想換更好的房子，但這部分人放盤(pán)的價(jià)格預期是非常高的，結果也就會(huì )導致價(jià)格攀升”，中聯(lián)地產(chǎn)豪宅區總監熊振表示，另外市場(chǎng)整體的放盤(pán)量也非常少。每周每個(gè)地鋪新增的售盤(pán)量是15個(gè)左右，但客戶(hù)量則至少是2倍、3倍。
此外，在各個(gè)片區，隨著(zhù)供求關(guān)系的不同，漲幅也會(huì )有明顯不同。從今年6月份的數據對比看，二手房的價(jià)格在去年全市總體上漲了17%左右，但像前海規劃、龍華等片區的漲幅肯定超過(guò)全市，“像寶安中心區有些地方是接近30%、40%的比例，拉高了全市的均價(jià)，也是供求關(guān)系導致的現象”，而南頭、科技園這些片區則是上漲最少有20%，葛衛民表示。
而至于今年下半年，美聯(lián)物業(yè)羅湖區總經(jīng)理袁新有則表示，上半年的深圳市場(chǎng)很火，而下半年的成交量將會(huì )非常穩定，至于房?jì)r(jià)也會(huì )呈現穩定狀態(tài)，因為從開(kāi)發(fā)商那方面看，在下半年可以看到其有持久的供應量，因此市場(chǎng)在下半年會(huì )呈現量?jì)r(jià)穩定的狀態(tài)。
而目前的市場(chǎng)狀況不會(huì )讓房?jì)r(jià)大幅上漲的原因還在于市場(chǎng)上的投資客并無(wú)機會(huì )入市，張國庫表示，市場(chǎng)并無(wú)投機機會(huì )，而投資也基本上是中長(cháng)期，沒(méi)有短線(xiàn)機會(huì )，因為現在稅費相當高，房?jì)r(jià)上漲部分都被稅費占去，但作為中長(cháng)期投資，房子可以抵制通貨膨脹，但表面看是賺，一旦計算通貨膨脹，投資房產(chǎn)仍只是略微盈余。
下半年樓市將先“冷”后“熱”
而對于下半年樓市，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平則表示，預計下半年樓市向好仍是主流，且走勢會(huì )更加地趨于穩健。其中，月度成交量整體呈上揚的趨勢，最終達到全年二手房成交10萬(wàn)套的水平，而房?jì)r(jià)漲勢則將會(huì )有所放緩，表現為穩中有升。
深圳是否退出房產(chǎn)稅要視房?jì)r(jià)的變化。肖小平認為，深圳樓市在政策層面存在局部調整的可能性，如首付、限價(jià)、房產(chǎn)稅等，其中，房產(chǎn)稅傳言在今年頻繁出現，出臺的預期增強，但是從上海、重慶及成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房產(chǎn)稅則更多地是調節合理的購房需求，并不會(huì )左右市場(chǎng)的發(fā)展走勢。與此同時(shí)，肖小平告訴記者，下半年樓市也存在利好消息，新一屆政府將“支持居民家庭首套自住購房”。這顯示政策上會(huì )更多地關(guān)注首次購房。其次，上半年多個(gè)城市公積金貸款額度也將上調，支持居民購房，深圳也預計9月實(shí)施“商轉公”政策，這對樓市也將產(chǎn)生積極作用。
“剛經(jīng)歷過(guò)上半年的活躍成交后，深圳第三季度成交有所下降也很正常，因為購房者需要一定的沉淀和積蓄，而到第四季度就到了樓市旺季”，肖小平表示，預計第四季度深圳以“特剛需”為主的婚房、學(xué)位房、改善換房需求旺盛，同時(shí)業(yè)主放盤(pán)出售的意愿也較為積極，特別是年底急用錢(qián)者，力求房產(chǎn)變現，所以預計四季度成交量將出現明顯的上漲，也不排除單月過(guò)萬(wàn)套。
“而房?jì)r(jià)的漲勢則將會(huì )放緩，穩中有升將是主流”，肖小平解釋?zhuān)皇钦呖傮w穩定，樓市發(fā)展向好，保障了房?jì)r(jià)難以下調。其次，土地供需旺盛，溢價(jià)率走高，預示未來(lái)房?jì)r(jià)看漲，另外6月末“錢(qián)荒”股市大跌，再次印證了樓市才是資金保值或增值的最佳“避風(fēng)港”，當價(jià)格未達到預期時(shí)，一些業(yè)主會(huì )更加堅定地長(cháng)期持有房產(chǎn)或惜售。但是，肖小平也提醒，房?jì)r(jià)的大漲首先是政府部門(mén)不能接受的，現有各項調控短期內不會(huì )放松，但也不排除局部的信貸收縮。其次，雖然剛需的購買(mǎi)力十分強大，而當面臨大漲的房?jì)r(jià)時(shí)，也會(huì )變得脆弱起來(lái)。
買(mǎi)房要認清需求謹慎選擇
對于下半年有計劃入市的購房者，各位專(zhuān)家給出了其建議。張國庫表示，購房者有能力就應該買(mǎi)，在買(mǎi)房的問(wèn)題上別等。而葉貴榮也贊同這一觀(guān)點(diǎn)，他表示，房子的居住價(jià)值是任何產(chǎn)品都替代不了的，在中國人的消費習慣里面，無(wú)論是親戚還是朋友都會(huì )問(wèn)買(mǎi)房了沒(méi)有，“有沒(méi)有房子決定一個(gè)人的穩定性，這在老百姓的心目中是根深蒂固的，有經(jīng)濟實(shí)力，在自己的承受范圍內都可以買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)都是對的”。
張國庫建議購房者，是剛需的什么時(shí)候都可以買(mǎi)，而如果買(mǎi)房投資的話(huà)就沒(méi)有什么必要。他相信隨著(zhù)房產(chǎn)稅不斷聯(lián)網(wǎng)透明化，會(huì )給很多業(yè)主帶來(lái)精神上的壓力，也會(huì )讓持有多套房子的業(yè)主放出來(lái)，但這些價(jià)格波折都是小事，剛需隨時(shí)都可以進(jìn)入，投資則要謹慎看待，“近一段時(shí)間來(lái)看中國經(jīng)濟的轉型會(huì )放慢，經(jīng)濟還有壓力，但下半年的價(jià)格不會(huì )跌到哪去”。
而在具體的看房、挑房過(guò)程中，王洪朔表示，有合適的房子要果斷一點(diǎn)買(mǎi)，“接觸過(guò)很多案例，等待會(huì )漲價(jià)，最后還是掏腰包，所以有合適的房子就果斷下手。而袁新有則表示，如果消費者目前有名額，而手上又有資金的話(huà)肯定要現在就買(mǎi)，因為名額珍貴，而現在不買(mǎi)的話(huà)接下來(lái)會(huì )更高。而同時(shí)要根據自己目前的資金狀況還有月供來(lái)考慮自己該買(mǎi)多大的，位置在哪個(gè)地段的，現在深圳很多地段的房?jì)r(jià)也不是很高的，均價(jià)是2萬(wàn)元，豪宅片區則是六七萬(wàn)元，羅湖有些片區的房產(chǎn)也就是1.3萬(wàn)元，甚至1.2萬(wàn)元，這些價(jià)格都比較適合剛需購買(mǎi)”，袁新有表示。
對于買(mǎi)房的時(shí)機，葛衛民表示，下半年如果沒(méi)有什么政策性的調控，基本上下半年的市場(chǎng)是平穩上揚，在這種市場(chǎng)上有合適的房子，還是越早越好，拖得時(shí)間越久，你所付出的成本就越高，如果是剛性需求的話(huà)，越早買(mǎi)成本越低。
王飛則建議，買(mǎi)房要分開(kāi)需求，什么時(shí)間該買(mǎi)，什么時(shí)候都有好的房源，所以要根據自己的需求判斷。消費者首先自己要認清自己的需求和市場(chǎng)，投資需求要看政府的規劃，看現在的熱點(diǎn)；而剛性需求，則要看你的資金是否允許去追熱點(diǎn)，如果資金有限就要想是要學(xué)位要交通還是要結婚，要認清自己的需求。
但這一波成交放量導致深圳上半年多個(gè)片區的房?jì)r(jià)出現上漲，購房者擔心下半年的深圳房?jì)r(jià)走勢是否會(huì )延續這一趨勢而一路上揚？
記者日前采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家也普遍看好今年下半年深圳二手房市場(chǎng)的走勢。他們認為，下半年深圳二手房成交量將達到上半年水平，全年預計成交10萬(wàn)套。而在成交量的支撐下房?jì)r(jià)也將穩步上升。但由于深圳樓市目前的購房者都為剛需，受限購、限貸等政策影響投資客并無(wú)大規模入市，因此專(zhuān)家們認為房?jì)r(jià)上漲仍受購房者承受力限制，下半年房?jì)r(jià)并不具備大漲的前提。同時(shí)，第四季度將是今年成交的旺季，屆時(shí)或有更多業(yè)主放盤(pán)。
上半年二手房成交量超近8年平均水平
根據深圳市規劃國土委數據統計，上半年深圳二手房共成交50978套，441.65萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近兩年最好水平，并且超過(guò)2006年以來(lái)半年度4.74萬(wàn)套的平均水平。根據中聯(lián)地產(chǎn)成交系統數據統計，上半年成交均價(jià)為20988元/平方米，環(huán)比上漲15.59%，同比上漲23.59%。購房需求持續釋放，加之“新國五條”刺激3月份成交火熱，令到上半年深圳二手樓市量?jì)r(jià)齊升。
另?yè)y計，二手房成交當中仍是以剛需購買(mǎi)者為主，主力成交戶(hù)型則是以90平米以下為主，同時(shí)也有少部分成交為投資需求，主要是因為有部分便宜的房子吸引他們入市。中運地產(chǎn)總經(jīng)理葉貴榮告訴記者，整個(gè)深圳上半年，特別是3月份隨著(zhù)國家20%政策的調控，導致很大一部分業(yè)主賣(mài)方意愿增加，而后在4、5、6這幾個(gè)月份，相對來(lái)說(shuō)業(yè)主賣(mài)房的意愿減少，房?jì)r(jià)上漲的預期也增加，這使得深圳上半年的房?jì)r(jià)走勢一直在上漲。
而這種上漲普遍認為是政府調控的反面效果，家家順地產(chǎn)副總經(jīng)理張國庫告訴記者，在某種意義上是政府調控政策出來(lái)之前的蜂擁入世才造成3月份的成交量創(chuàng )歷史新高。張國庫認為，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)的泡沫并不大，因為市場(chǎng)由供求關(guān)系決定，而深圳福田區每平方公里的人數是1.76萬(wàn)人，密度高于北京和上海，從2005年梅林一套房?jì)r(jià)由80多萬(wàn)漲到現在200多萬(wàn)，其實(shí)上漲并沒(méi)有想象中恐怖。而調控其實(shí)是增加買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本來(lái)控制市場(chǎng)，壓抑市場(chǎng)。因此每次調每次房?jì)r(jià)都沒(méi)有下來(lái)，而今年也是，“去除3月成交量后的上半年成交也并不大”。
深圳市場(chǎng)的“特殊”，在鵬置地產(chǎn)副總經(jīng)理王洪朔看來(lái)，最主要的原因是剛需太強。“不管是首次置業(yè)或者剛需換房的需求量都很大”，他認為，老百姓對于過(guò)往調控結果的判斷，加上深圳這邊確實(shí)剛需的壓力很大，所以量?jì)r(jià)齊升跟買(mǎi)方、賣(mài)方的心理變化，都會(huì )讓一段時(shí)間會(huì )出現一些觀(guān)望，但總體來(lái)講是業(yè)主方價(jià)格的堅挺，買(mǎi)方在觀(guān)望中還不斷地出手，賣(mài)方買(mǎi)方相互出手的局面。
目前購房者多為剛需
招商置業(yè)大南山區總監葛衛民也表示，深圳的白領(lǐng)多，每年大學(xué)畢業(yè)來(lái)深圳找工作的人也多，這些人幾年之內如果能穩定下來(lái)，就會(huì )把來(lái)自父母的資金作為首付購房，自己來(lái)還貸。因此，深圳正在把內地二三線(xiàn)城市的儲蓄資金都吸引到深圳來(lái)，這就是深圳的剛需為什么這么強烈。
而從各中介地鋪的放盤(pán)量和上門(mén)訪(fǎng)客的比例也可以看到，目前深圳樓市的供求關(guān)系十分緊張，差不多每一套房源就有三個(gè)訪(fǎng)客上門(mén)，供需比大概是1∶3左右，中原地產(chǎn)研究中心高級研究員王飛告訴記者。
“現在買(mǎi)房要房票，很多人就惜售，因為賣(mài)了買(mǎi)不回來(lái)，這時(shí)業(yè)主如果賣(mài)，只能是因為想換更好的房子，但這部分人放盤(pán)的價(jià)格預期是非常高的，結果也就會(huì )導致價(jià)格攀升”，中聯(lián)地產(chǎn)豪宅區總監熊振表示，另外市場(chǎng)整體的放盤(pán)量也非常少。每周每個(gè)地鋪新增的售盤(pán)量是15個(gè)左右，但客戶(hù)量則至少是2倍、3倍。
此外，在各個(gè)片區，隨著(zhù)供求關(guān)系的不同，漲幅也會(huì )有明顯不同。從今年6月份的數據對比看，二手房的價(jià)格在去年全市總體上漲了17%左右，但像前海規劃、龍華等片區的漲幅肯定超過(guò)全市，“像寶安中心區有些地方是接近30%、40%的比例，拉高了全市的均價(jià)，也是供求關(guān)系導致的現象”，而南頭、科技園這些片區則是上漲最少有20%，葛衛民表示。
而至于今年下半年，美聯(lián)物業(yè)羅湖區總經(jīng)理袁新有則表示，上半年的深圳市場(chǎng)很火，而下半年的成交量將會(huì )非常穩定，至于房?jì)r(jià)也會(huì )呈現穩定狀態(tài)，因為從開(kāi)發(fā)商那方面看，在下半年可以看到其有持久的供應量，因此市場(chǎng)在下半年會(huì )呈現量?jì)r(jià)穩定的狀態(tài)。
而目前的市場(chǎng)狀況不會(huì )讓房?jì)r(jià)大幅上漲的原因還在于市場(chǎng)上的投資客并無(wú)機會(huì )入市，張國庫表示，市場(chǎng)并無(wú)投機機會(huì )，而投資也基本上是中長(cháng)期，沒(méi)有短線(xiàn)機會(huì )，因為現在稅費相當高，房?jì)r(jià)上漲部分都被稅費占去，但作為中長(cháng)期投資，房子可以抵制通貨膨脹，但表面看是賺，一旦計算通貨膨脹，投資房產(chǎn)仍只是略微盈余。
下半年樓市將先“冷”后“熱”
而對于下半年樓市，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平則表示，預計下半年樓市向好仍是主流，且走勢會(huì )更加地趨于穩健。其中，月度成交量整體呈上揚的趨勢，最終達到全年二手房成交10萬(wàn)套的水平，而房?jì)r(jià)漲勢則將會(huì )有所放緩，表現為穩中有升。
深圳是否退出房產(chǎn)稅要視房?jì)r(jià)的變化。肖小平認為，深圳樓市在政策層面存在局部調整的可能性，如首付、限價(jià)、房產(chǎn)稅等，其中，房產(chǎn)稅傳言在今年頻繁出現，出臺的預期增強，但是從上海、重慶及成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房產(chǎn)稅則更多地是調節合理的購房需求，并不會(huì )左右市場(chǎng)的發(fā)展走勢。與此同時(shí)，肖小平告訴記者，下半年樓市也存在利好消息，新一屆政府將“支持居民家庭首套自住購房”。這顯示政策上會(huì )更多地關(guān)注首次購房。其次，上半年多個(gè)城市公積金貸款額度也將上調，支持居民購房，深圳也預計9月實(shí)施“商轉公”政策，這對樓市也將產(chǎn)生積極作用。
“剛經(jīng)歷過(guò)上半年的活躍成交后，深圳第三季度成交有所下降也很正常，因為購房者需要一定的沉淀和積蓄，而到第四季度就到了樓市旺季”，肖小平表示，預計第四季度深圳以“特剛需”為主的婚房、學(xué)位房、改善換房需求旺盛，同時(shí)業(yè)主放盤(pán)出售的意愿也較為積極，特別是年底急用錢(qián)者，力求房產(chǎn)變現，所以預計四季度成交量將出現明顯的上漲，也不排除單月過(guò)萬(wàn)套。
“而房?jì)r(jià)的漲勢則將會(huì )放緩，穩中有升將是主流”，肖小平解釋?zhuān)皇钦呖傮w穩定，樓市發(fā)展向好，保障了房?jì)r(jià)難以下調。其次，土地供需旺盛，溢價(jià)率走高，預示未來(lái)房?jì)r(jià)看漲，另外6月末“錢(qián)荒”股市大跌，再次印證了樓市才是資金保值或增值的最佳“避風(fēng)港”，當價(jià)格未達到預期時(shí)，一些業(yè)主會(huì )更加堅定地長(cháng)期持有房產(chǎn)或惜售。但是，肖小平也提醒，房?jì)r(jià)的大漲首先是政府部門(mén)不能接受的，現有各項調控短期內不會(huì )放松，但也不排除局部的信貸收縮。其次，雖然剛需的購買(mǎi)力十分強大，而當面臨大漲的房?jì)r(jià)時(shí)，也會(huì )變得脆弱起來(lái)。
買(mǎi)房要認清需求謹慎選擇
對于下半年有計劃入市的購房者，各位專(zhuān)家給出了其建議。張國庫表示，購房者有能力就應該買(mǎi)，在買(mǎi)房的問(wèn)題上別等。而葉貴榮也贊同這一觀(guān)點(diǎn)，他表示，房子的居住價(jià)值是任何產(chǎn)品都替代不了的，在中國人的消費習慣里面，無(wú)論是親戚還是朋友都會(huì )問(wèn)買(mǎi)房了沒(méi)有，“有沒(méi)有房子決定一個(gè)人的穩定性，這在老百姓的心目中是根深蒂固的，有經(jīng)濟實(shí)力，在自己的承受范圍內都可以買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)都是對的”。
張國庫建議購房者，是剛需的什么時(shí)候都可以買(mǎi)，而如果買(mǎi)房投資的話(huà)就沒(méi)有什么必要。他相信隨著(zhù)房產(chǎn)稅不斷聯(lián)網(wǎng)透明化，會(huì )給很多業(yè)主帶來(lái)精神上的壓力，也會(huì )讓持有多套房子的業(yè)主放出來(lái)，但這些價(jià)格波折都是小事，剛需隨時(shí)都可以進(jìn)入，投資則要謹慎看待，“近一段時(shí)間來(lái)看中國經(jīng)濟的轉型會(huì )放慢，經(jīng)濟還有壓力，但下半年的價(jià)格不會(huì )跌到哪去”。
而在具體的看房、挑房過(guò)程中，王洪朔表示，有合適的房子要果斷一點(diǎn)買(mǎi)，“接觸過(guò)很多案例，等待會(huì )漲價(jià)，最后還是掏腰包，所以有合適的房子就果斷下手。而袁新有則表示，如果消費者目前有名額，而手上又有資金的話(huà)肯定要現在就買(mǎi)，因為名額珍貴，而現在不買(mǎi)的話(huà)接下來(lái)會(huì )更高。而同時(shí)要根據自己目前的資金狀況還有月供來(lái)考慮自己該買(mǎi)多大的，位置在哪個(gè)地段的，現在深圳很多地段的房?jì)r(jià)也不是很高的，均價(jià)是2萬(wàn)元，豪宅片區則是六七萬(wàn)元，羅湖有些片區的房產(chǎn)也就是1.3萬(wàn)元，甚至1.2萬(wàn)元，這些價(jià)格都比較適合剛需購買(mǎi)”，袁新有表示。
對于買(mǎi)房的時(shí)機，葛衛民表示，下半年如果沒(méi)有什么政策性的調控，基本上下半年的市場(chǎng)是平穩上揚，在這種市場(chǎng)上有合適的房子，還是越早越好，拖得時(shí)間越久，你所付出的成本就越高，如果是剛性需求的話(huà)，越早買(mǎi)成本越低。
王飛則建議，買(mǎi)房要分開(kāi)需求，什么時(shí)間該買(mǎi)，什么時(shí)候都有好的房源，所以要根據自己的需求判斷。消費者首先自己要認清自己的需求和市場(chǎng)，投資需求要看政府的規劃，看現在的熱點(diǎn)；而剛性需求，則要看你的資金是否允許去追熱點(diǎn)，如果資金有限就要想是要學(xué)位要交通還是要結婚，要認清自己的需求。