導語(yǔ)：持續漲了半年以后，七月廣深房?jì)r(jià)依然漲個(gè)沒(méi)完。
　　

　　昨日，國家統計局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數據顯示，雖然從上月開(kāi)始廣州就已經(jīng)讓出了“領(lǐng)頭羊”的位置，但廣東納入監測的5個(gè)城市房?jì)r(jià)依然全面上漲，其中廣州和深圳無(wú)論是一手房還是二手房，同比漲幅都在兩位數，其中一手房的漲幅，廣州全國第二，深圳全國第三。
　　
　　7月份房?jì)r(jià)上漲城市個(gè)數與6月份基本相同。受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)總體仍呈漲勢，廣東納入監測的五個(gè)地市依然全面上漲。
　　
　　與去年同期相比，廣州新建商品房上漲了17.4%，漲幅比上個(gè)月擴大了0.9個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲17%，漲幅比上月擴大了1個(gè)百分點(diǎn)；惠州、湛江和韶關(guān)則分別上漲了4.7%、7%和5.9%，漲幅分別擴大了0.4、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　二手房方面，廣州同比上漲10.7%，漲幅比上月擴大了0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳同比上漲10.5%，漲幅比上月擴大了0.9個(gè)百分點(diǎn)；惠州、湛江、韶關(guān)分別上漲3.0%、1.9%和4.2%，其中惠州漲幅擴大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，湛江和韶關(guān)則各收窄了0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　7月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續收窄。從全國來(lái)看，深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅收窄幅度則更為明顯，但上月漲勢略緩的廣州在環(huán)比收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)后，本月漲幅又再次擴大。
　　
　　二手樓方面，廣州同樣在上月的短暫收窄后漲幅又再次擴大，深圳則略有收窄。
　　
　　業(yè)內分析
　　
　　廣州：未來(lái)數月一手房?jì)r(jià)或小幅調低
　　
　　“其實(shí)廣州的房?jì)r(jià)一直是在上漲的。7月份環(huán)比上漲，主要是外圍區域如蘿崗、番禺等推新貨，價(jià)格比此前有明顯上升，成交量也比較火爆，對全市的均價(jià)也有結構性拉升”。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理許婉婷認為，今年“金九銀十”一手住宅成交量可能會(huì )有所上漲，但相比去年同期則會(huì )下降。由于銀行遇到年底信貸政策或會(huì )收緊，導致貸款難度再提高，造成買(mǎi)家貸款難，開(kāi)發(fā)商回款也會(huì )變慢，兩者作用下將會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商小幅調低房?jì)r(jià)以促進(jìn)成交量。
　　
　　深圳：上月高價(jià)區域成交量減少拉低均價(jià)
　　
　　業(yè)內人士認為，深圳目前樓市新房供給量并不大，因此在成交價(jià)格上很大程度會(huì )受到個(gè)盤(pán)影響，此前由于市場(chǎng)趨暖，不少高價(jià)樓盤(pán)入市，價(jià)格持續攀升。而上個(gè)月，高價(jià)區域的南山、福田、羅湖的成交量均在逐漸減少，因此也拉低了全市均價(jià)水平。不過(guò)南都記者統計近期入市的新樓盤(pán)，仍然有不少是位于福田、南山的高價(jià)樓盤(pán)入市，預計本月均價(jià)還將高位盤(pán)旋。
　　
　　焦點(diǎn)
　　
　　深圳房?jì)r(jià)數據“打架”
　　
　　國家統計局昨日公布的7月份價(jià)格指數中，深圳的新建住宅價(jià)格指數保持上漲，不過(guò)漲幅較此前有所縮小，且漲幅位于北上廣深四大一線(xiàn)城市之末。不過(guò)與8月1日深圳市規土委公布的網(wǎng)簽數據則出現打架現象，規土委數據顯示7月份深圳房?jì)r(jià)在連漲3個(gè)月后出現首降。這種數據打架的現象此前在廣州也發(fā)生過(guò)不止一次。
　　
　　對此現象，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，這關(guān)鍵是統計方式方法不一樣。國家統計局的統計方法是房?jì)r(jià)指數方式，按照樓盤(pán)同類(lèi)型比進(jìn)行統計，樣本點(diǎn)雖然沒(méi)有太多，但得出的房?jì)r(jià)指數較為準確，能較為清晰地反映出同一個(gè)樓盤(pán)這個(gè)月比上個(gè)月的房?jì)r(jià)變動(dòng)。“選擇同一樓盤(pán)，環(huán)比價(jià)格比較準確。”
　　
　　對于深圳規劃國土委網(wǎng)房地產(chǎn)信息系統的數據，則是綜合比較，不管什么樣的成交樓盤(pán)都全部加起來(lái)，然后一平均。系統在每月1日自動(dòng)生成上月的數據，其中就包括均價(jià)，這個(gè)均價(jià)的環(huán)比計算，忽視了結構性環(huán)比性問(wèn)題。這種計算方式出來(lái)的房?jì)r(jià)環(huán)比下降，只能說(shuō)明上月低價(jià)樓盤(pán)入市較多。他說(shuō)，其實(shí)不能這樣簡(jiǎn)單計算均價(jià)環(huán)比，計算結果也不科學(xué)。
　　
　　王鋒表示，國家統計局公布的房?jì)r(jià)指數環(huán)比值，較為準確反映市場(chǎng)情況，值得重視。