前三季度，在全國一線(xiàn)城市和多個(gè)二線(xiàn)重點(diǎn)城市普遍面臨房?jì)r(jià)同比大幅上升的壓力下，深圳于10月11日率先表態(tài)，出臺了包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱(chēng)“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調控加碼的信號，同時(shí)也是建立房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制的前奏。

專(zhuān)家稱(chēng)，雖然“深八條”短期內不會(huì )對市場(chǎng)造成太大的影響，但它的落實(shí)卻將為后續長(cháng)效機制的逐步完善贏(yíng)得時(shí)間。記者近日在市場(chǎng)中采訪(fǎng)發(fā)現，“深八條”出臺10天，市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，已經(jīng)開(kāi)始悄然發(fā)生著(zhù)改變。

土地市場(chǎng)率先啟動(dòng)供應增加

“深八條”對市場(chǎng)的作用首先體現在土地市場(chǎng)上。上周，龍華新區民治街道的一塊商住用地掛牌出讓?zhuān)�這也是今年出讓的第二塊商住用地，而上一次商住用地的出讓時(shí)間還是在今年1月份。

此次土地出讓共吸引了14家房企到場(chǎng)競拍，最終由中海地產(chǎn)以38.2億元的價(jià)格競得。據悉，該塊用地將拿出98000平方米用于安居型商品房建設，而且也已確定安居型商品房的銷(xiāo)售基準價(jià)格不變，為10450元（含裝修）、最高銷(xiāo)售價(jià)格11740元（含裝修）。

該地塊的成功出讓也拉開(kāi)了深圳四季度住宅用地出讓的序幕。根據“深八條”規定，將確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，而且四季度還要供應約60公頃住宅用地。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，在深圳土地資源十分緊張的情況下，“深八條”中專(zhuān)門(mén)提到了要增加普通住房用地供應，顯示了政府穩定房?jì)r(jià)的決心。通過(guò)增加普通住房用地，來(lái)加大保障房和安居型商品房的供應力度，將為建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制奠定基礎，同時(shí)起到穩定房?jì)r(jià)的作用。

國土資源部相關(guān)負責人日前也表示，一直以來(lái)，國土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調控工作中，始終把做好土地供應工作放到首位，今年更是要求各地根據市場(chǎng)的情況著(zhù)力“穩供應”，增加住房有效供給，實(shí)現住宅用地供應量增加。

中小戶(hù)型占比大幅提高

隨著(zhù)“深八條”逐漸被市場(chǎng)所了解，新建商品住宅的供應結構也開(kāi)始有所變化。記者調查發(fā)現，從上周開(kāi)始，市場(chǎng)上的新房供應有所放量，同時(shí)針對首套剛需置業(yè)者的中小戶(hù)型占比大幅提高，大戶(hù)型和豪宅的推盤(pán)量開(kāi)始減少。

據有關(guān)機構統計，本月供應量將比9月有所增加，預計有將近20個(gè)新盤(pán)新貨入市，共計8000多套新品，其中以滿(mǎn)足剛需的中小戶(hù)型為主，占比70%以上。

市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，這樣的供應結構將有助于房?jì)r(jià)的穩定，避免大量豪宅或高價(jià)盤(pán)入市，結構性推高整體房?jì)r(jià)，據此推斷，四季度豪宅及高價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售或會(huì )受到較大限制。另外，四季度很多調控舉措意味著(zhù)都要加強，不排除會(huì )有更嚴厲調控措施出臺的可能。

一家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總監薛先生告訴記者，目前，銀行房貸不斷收緊，對市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現，另外，二套房首付提高的房地產(chǎn)調控預期增強，也影響了部分剛需置業(yè)者的購房心態(tài)，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還普遍面臨年底沖刺去庫存的壓力，這些因素都會(huì )影響到開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和定價(jià)策略。根據“深八條”規定，將繼續強化商品住房預售管理，這意味著(zhù)限價(jià)將更加嚴格的執行。“四季度，我們的推盤(pán)結構會(huì )向中小戶(hù)型傾斜，同時(shí)，會(huì )采取更加合理的定價(jià)來(lái)吸引置業(yè)者。”薛先生表示。

四季度調控或會(huì )加碼

根據年初深版“國五條”細則公布的調控目標，全市新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(cháng)速度。如果以2012年深圳人均可支配收入為參照，深圳前三季度新房?jì)r(jià)格累計漲幅已經(jīng)超出2012年人均收入實(shí)際增速10個(gè)百分點(diǎn)。

“這說(shuō)明四季度深圳控制房?jì)r(jià)的壓力巨大。” 深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，目前市場(chǎng)普遍預期房?jì)r(jià)上漲，在此情況下，深圳通過(guò)出臺穩定房?jì)r(jià)的“深八條”，將有助于緩解市場(chǎng)緊張情緒。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監周慶亮也認為，從今年深圳房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，個(gè)別月份房?jì)r(jià)上漲幅度較高，其原因是豪宅入市，結構性因素導致的房?jì)r(jià)上漲，為完成年度房?jì)r(jià)調控目標，預計四季度調控將會(huì )加碼，比如在加強商品住房預售管理方面，“深八條”就有專(zhuān)門(mén)的規定，其目的就是要引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。