日前，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心官網(wǎng)發(fā)出溫馨提示：為確保房產(chǎn)評估價(jià)格更加貼近市場(chǎng)情況，我市將于2014年9月1日起對房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行例行更新。對此有業(yè)內人士分析，房產(chǎn)評估價(jià)格可能上調，這意味著(zhù)二手房交易的稅費有可能增加。
　　昨天，記者打開(kāi)深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心的官網(wǎng)，并未在首頁(yè)上看到上述通知。不過(guò)經(jīng)反復了解，才知道需通過(guò)打開(kāi)首頁(yè)中的一個(gè)“房產(chǎn)評估價(jià)格查詢(xún)”飄窗，在其子頁(yè)面有這個(gè)溫馨提示。
　　市民李先生獲知此消息后說(shuō)，“以我交易了兩套房產(chǎn)的經(jīng)驗來(lái)看，評估價(jià)格一般是市場(chǎng)售價(jià)的50%~60%，這是否意味著(zhù)評估價(jià)會(huì )上調呢?由于房產(chǎn)交易的稅費基本是依據評估價(jià)來(lái)的，這樣就導致二手房交易成本要上漲?”
　　龍華一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)紀周先生告訴記者，房產(chǎn)評估價(jià)基本上每年都會(huì )調整，“去年大概上調了15%，按慣例，今年可能也會(huì )調。原來(lái)有消息說(shuō)7月份調，現在延緩到9月份。”
　　記者打通房地產(chǎn)評估發(fā)展中心官網(wǎng)上公布的咨詢(xún)電話(huà)，工作人員表示，“是否會(huì )上調要等到9月1日才知道。”記者以買(mǎi)房者身份問(wèn)道，“一般是不是要上調，我是不是應該趕緊過(guò)戶(hù)?”該工作人員笑而不語(yǔ)。
　　美聯(lián)研究中心主任徐楓認為，“此次調整往上走可能性比較大，上調幅度預計在5%~10%，在此基礎上產(chǎn)生稅費在5%以?xún)取?rdquo;
　　據經(jīng)紀人周先生介紹，地產(chǎn)中介一般會(huì )把這類(lèi)信息通知客戶(hù)，以此提高客戶(hù)快速成交的意愿。“現在離調整還有20多天，如果不需要贖樓，可能還來(lái)得及買(mǎi)一套房，但如果需要贖樓，成交時(shí)間一般要兩個(gè)月，可能來(lái)不及了。”
　　據悉，深圳房地產(chǎn)價(jià)格自2007年來(lái)一直處于上行趨勢，中介已經(jīng)習慣把每次的例行調整作為噱頭，讓二手房業(yè)主趕快過(guò)戶(hù)，以免產(chǎn)生過(guò)高的稅費。不過(guò)也有網(wǎng)友調侃上半年樓市平行甚至下行，此次評估價(jià)調整也有可能下降，是否過(guò)戶(hù)還是三思而后行。
　　或許是因為對市場(chǎng)行情會(huì )產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)評估發(fā)展中心官方表態(tài)才比較模糊。而記者計算，如果以一般兩房100萬(wàn)元評估價(jià)的房產(chǎn)計算，如果該房子在5年之內，屬買(mǎi)方首套房，且不是賣(mài)方家庭唯一住房，10萬(wàn)元的上浮意味著(zhù)該套房產(chǎn)的交易要增加5.6%(營(yíng)業(yè)稅)+1.5%(契稅)+1%(個(gè)稅)，約8000元的稅費，這項成本一般會(huì )附加到買(mǎi)方身上，而如果屬于改善型的大戶(hù)型，稅費增加會(huì )更多。